Interpretacja indywidualna z dnia 13 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.134.2023.1.HJ

Zryczałtowany podatek dochodowy od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opłat najemców

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 lutego 2023 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie ustalenia przychodów z najmu nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca.

Opis stanu faktycznego

Jest Pani osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej.

Przysługują Pani udziały w prawie własności niżej opisanych nieruchomości:

1)w nieruchomości mieszkalnej nr 1, na mocy aktu poświadczenia dziedziczenia posiada Pani udział 16/32 w prawie własności nieruchomości (kamienicy). Pozostałe udziały, tj. 16/32 przysługują trzem innym osobom fizycznym. Na cały udział 32/32 przypada 40 lokali mieszkalnych i 2 lokale użytkowe. Przedmiotowa nieruchomość (kamienica) objęta jest współwłasnością w częściach ułamkowych. W stosunku do wszystkich lokali (mieszkalnych i użytkowych) zawarte są długoterminowe umowy najmu.

Zgodnie z zawartymi umowami lokale są wykorzystywane zgodnie z ich przeznaczeniem. W swych treściach umowy zawierają również wskazanie wysokości czynszu płatnego miesięcznie, który przypada na 4 współwłaścicieli proporcjonalnie do posiadanego udziału.

Oprócz ww. czynszu, w umowach najmu zostały odrębnie ustalone warunki ponoszenia przez najemców opłat eksploatacyjnych związanych z utrzymaniem lokali i korzystaniem z nich. Zaliczki na poczet opłat mediów i opłat eksploatacyjnych, w tym: na dostarczenie wody i odprowadzanie ścieków, gospodarowanie odpadami komunalnymi, podgrzanie wody (stała i zmienna), C.O. (opłata stała i zmienna) – najemcy uiszczają na jeden wspólny rachunek bankowy współwłaścicieli. Opłaty te są przekazywane następnie na rachunek Wspólnoty Mieszkaniowej bez jakiegokolwiek naliczania opłat/prowizji, itp. Rozliczenie okresowe zużycia mediów następuje na podstawie rozliczenia dokonanego przez wspólnotę. Wysokość wszystkich powyższych opłat jest zmienna i uzależniona jest od stopnia eksploatacji lokali przez najemców.