Interpretacja indywidualna z dnia 3 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.98.2023.1.PSZ

Opodatkowanie przychodów z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 27 stycznia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sposobu ustalenia przychodów z najmu. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Posiada Pan udziały w oddziedziczonej po ojcu kamienicy (50 procent). Pozostałe udziały należą do dwóch Pana siostrzenic (każdej przypada po 25 procent udziałów). W kamienicy jest 8 mieszkań, 7 jest wynajmowanych na podstawie zawartych umów najmu na czas określony. Natomiast z jednego mieszkania na własne cele mieszkaniowe korzysta siostrzenica, posiadająca 25 procent udziałów.

Oprócz lokali mieszkalnych w nieruchomości znajduje się garaż, który również jest wynajmowany osobie fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej.

Zarządzaniem nieruchomości od 4 lat zajmuje się firma X w A., z którą współwłaściciele mają zawartą umowę cywilnoprawną.

Na przełomie roku 2022/2023 zostały sporządzone aneksy do umów najmu, z których wynika, że najemca zobowiązuje się do zapłaty co miesiąc do 10 danego miesiąca:

–czynszu najmu (za udostępnienie lokalu) oraz

–pokrywania kosztów eksploatacyjnych związanych z comiesięcznym utrzymywaniem lokalu, tj. woda, kanalizacja (wg zużycia licznika), wywóz śmieci (wg ilości osób zamieszkałych w lokalu), i