Interpretacja indywidualna z dnia 4 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.60.2023.2.HJ

Opodatkowanie przychodów z najmu nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 stycznia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 19 stycznia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych najmu nieruchomości. Uzupełniła go Pani pismem z 15 marca 2023 r. (wpływ 20 marca 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, prowadzącym działalność gospodarczą od 2002 r., której głównym przedmiotem jest pozostała działalność profesjonalna, naukowa i techniczna, gdzie indziej niesklasyfikowana – PKD 74.90.Z. Pani głównym źródłem dochodu jest działalność polegająca na pośredniczeniu w kontaktach między dwoma niemieckimi firmami a klientami w Polsce, zdobywanie nowych klientów, zdobywanie nowych zamówień dla firm niemieckich pośredniczenie w prowadzeniu korespondencji, sporządzaniu ofert, negocjacjach, pośredniczenie i pomoc w przypadku problemów lub reklamacji. W przypadku zamówienia przez polskiego klienta jest on kupującym, a firma niemiecka sprzedającym.

Do końca 2022 r. rozliczała się Pani podatkiem liniowym, natomiast w 2023 r. planuje Pani przejście na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Dodatkowo w ramach prowadzenia działalności gospodarczej wynajmuje Pani trzy nieruchomości mieszkalne z miejscami parkingowymi (rozumianymi jako części wspólne nieruchomości do wyłącznego użytkowania), cztery nieruchomości mieszkalne i cztery miejsca parkingowe (rozumianymi jako lokale użytkowe z osobną księgą wieczystą). Wszystkie nieruchomości będące przedmiotem najmu stanowią Pani własność. Zostały one wprowadzone do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, rozpoczęła się amortyzacja lokali nabytych przed 1 stycznia 2022 r., a przychód rozpoznawany jest w działalności gospodarczej.