Interpretacja indywidualna z dnia 7 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-1.4011.36.2023.1.AW

Określenie podstawy opodatkowania przychodów z najmu prywatnego w przypadku uiszczania przez najemcę opłat eksploatacyjnych związanych z używaniem lokalu.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 stycznia 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W ramach najmu prywatnego wynajmuje Pan lokal, będący Pana własnością, przy ul. A. w B. dla firmy X Sp. z o. o. Sp. k. (zwany dalej Najemcą).

Zgodnie z zawartą umową najmu danej nieruchomości:

„1. Za najem strony niniejszej Umowy ustalają czynsz najmu płatny przez Najemcę Wynajmującemu w kwocie: 5 900,00 zł/m-c. Czynsz najmu płatny będzie miesięcznie.

2. Najemca jest zobowiązany do uiszczania opłat eksploatacyjnych związanych z używaniem lokalu (tj. opłaty administracyjne, zaliczki na zużycie wody, ścieki, koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, opłaty za śmieci, fundusz remontowy, zaliczki na ogrzewanie). W dacie podpisania niniejszej umowy miesięczna zaliczka wynosi 1110,43 zł i opłaty te nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego, a wynajmujący jest pośrednikiem w ponoszeniu tych opłat przez najemcę. Opłaty te są zmienne, uzależnione m.in. np. od zużycia wody, przez lokatorów mieszkania. Dopłaty będą regulowane w przypadku przekroczenia tej kwoty.

6. Jeśli opłaty eksploatacyjne, o których mowa w pkt. 2 powyżej ulegną podwyższeniu, Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego kwoty odpowiednio powiększonej, a jeśli rzeczywiste zużycie przez Najemcę mediów ujętych w opłatach eksploatacyjnych okaże się wyższe niż przewidziane w ust. 2, Najemca zobowiązuje się dopłacić różnicę na podstawie refaktury danego rozliczenia mediów.