Interpretacja indywidualna z dnia 6 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.20.2023.2.PS

Zbycie nieruchomości. Zwrotne przeniesienie nieruchomości i ponowne jej zbycie. Czy pierwsze zbycie stanowi źródło przychodu? Podstawa obliczenia podatku w związku ze zbyciem tej samej nieruchomości po raz drugi (koszty uzyskania przychodów).

Interpretacja indywidualna - stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 stycznia 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 24 lutego 2023 r. (wpływ 24 lutego 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

2 grudnia 2015 r. na podstawie umowy sprzedaży zakupił Pan od osoby obcej lokal mieszkalny wraz z przynależnymi udziałami w gruncie oraz budynek gospodarczy za cenę 30 000 zł. Lokal zakupił Pan stanu wolnego i stanowił on majątek osobisty. Powyższa nieruchomość była wolna od wszelkich obciążeń i roszczeń osób trzecich.

Aktem notarialnym z 4 listopada 2019 r. wyżej wymieniony lokal mieszkalny wraz budynkiem gospodarczym i udziałami w gruncie został sprzedany Pana siostrze za cenę 76 000 zł.

Przed podpisaniem aktu została opłacona zaliczka w wysokości 1 000 zł.

W akcie notarialnym zawarto, że resztę ceny w kwocie 75 000 zł zobowiązany wpłaci na rzecz wierzyciela najpóźniej do 12 listopada 2019 r.

W związku z tym, że siostra finansowała zakup z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank przy akcie notarialnym okazano umowę kredytową i dokonano wpisu na hipotekę.

Gdy zobowiązana nie uregulowała zobowiązania do 12 listopada 2019 r., wezwał ją Pan do zapłaty pozostałej reszty ceny w kwocie 75 000 zł wyznaczając jej ostateczny termin zapłaty na 29 listopada 2019 r. z zagrożeniem, że w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie Pan uprawniony do odstąpienia od umowy sprzedaży.