Interpretacja indywidualna z dnia 24 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.3.2023.2.KP

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych przedstawionego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 stycznia 2023 r. wpłynął do tutejszego organu Pana wniosek z 9 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 13 lutego 2023 r. (data wpływu). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W 2013 roku zdecydował się Pan na zakup nieruchomości (na własne potrzeby mieszkaniowe), tj. powierzchni strychu z możliwością adaptacji na mieszkanie. Spośród ogłoszeń dostępnych na rynku wybrał Pan ofertę sprzedaży powierzchni strychu w zamian za wykonanie remontu dachu (bezgotówkowo). W dniu 5 sierpnia 2013 roku w Kancelarii Notarialnej, zawarł Pan przedwstępną umowę na zakup lokali, które powstaną w następstwie przebudowy oraz adaptacji części wspólnej (strychu w budynku wspólnoty mieszkaniowej) na warunkach określonych aktem notarialnym.

Lokal został Panu wydany w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy oraz sprzedający uprawnili Pana do korzystania z całej powierzchni strychu. W akcie stwierdzono, iż wartość strychu o powierzchni 120,08 m przed adaptacją na lokal mieszkalny wynosi 62 000 zł. Na podstawie kilku kosztorysów wykonanych przez zewnętrzne firmy na zlecenie WM oszacowano, że koszt wymiany dachu w każdym przypadku przekraczają w/w kwotę 62 000 zł i to przy założeniu, że remont ten będzie ograniczał się do wymiany dachu bez dostosowania go do potrzeb mieszkaniowych, co jeszcze bardziej podnosiło koszty.