Interpretacja indywidualna z dnia 16 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-1.4010.714.2022.1.BJ

W zakresie ustalenia, , czy prawidłowe jest stanowisko Spółki, że: 1. od momentu wprowadzenia do ewidencji środków trwałych Spółki danego gruntu (będącego własnością Spółki lub będącego w użytkowaniu wieczystym Spółki) i przeznaczonego pod inwestycję polegającą na budowie budynków mieszkalnych z przeznaczeniem znajdujących się w nich mieszkań na wynajem, Spółka może ponoszone w związku z realizacją inwestycji na tym gruncie Koszty Związane z Gruntami Będącymi Własnością Spółki lub Będącymi w Użytkowaniu Wieczystym Spółki zaliczyć do środków trwałych w budowie w rozumieniu art. 4a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, które będą się składały na koszt wytworzenia środka trwałego w rozumieniu art. 16g ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w postaci budynku/budynków mieszkalnych wybudowanych w przyszłości na danym gruncie, 2. Koszty Związane z Trzema Pracownikami Spółki Spółka może w dacie ich poniesienia zaliczyć do środków trwałych w budowie w rozumieniu art. 4a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, które będą się składały na koszt wytworzenia środka trwałego w rozumieniu art. 16g ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w postaci budynku/budynków mieszkalnych wybudowanych w przyszłości na danym gruncie, 3. związane z wstępnym badaniem danego gruntu do którego Spółce będzie przysługiwało prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego lub inny niż prawo własności i prawo użytkowania wieczystego tytuł prawny do dysponowania gruntem na cele przygotowania inwestycji budowlanej - wydatki dotyczące: sprawdzenia natężenia hałasu, badań geotechnicznych gruntu, sporządzenia projektu budowlanego, inwentaryzacji i wycinki zieleni, opracowań i ekspertyz dotyczących możliwości wykorzystania odnawialnych źródeł energii na potrzeby ogrzewania mieszkań i zaopatrzenia w ciepłą wodę użytkową, koncepcji zagospodarowania terenu, koncepcji i analiz dotyczących sieci zaopatrujących nieruchomości w media, koncepcji i analiz dotyczących rozwiązań w zakresie posadowienia budynków, weryfikacji zaproponowanych przez projektantów rozwiązań, zakupu map na cele uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, pełnomocnictw i opłat związanych z procesem udzielania administracyjnych decyzji i pozwoleń, opłat notarialnych i sądowych) Spółka może zaliczyć (począwszy od dnia wprowadzenia do ewidencji środków trwałych gruntu na którym ma być realizowana inwestycja budowlana w związku z którą zostały poniesione wyżej wymienione wydatki) do środków trwałych w budowie w rozumieniu art. 4a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, które będą się składały na koszt wytworzenia środka trwałego w rozumieniu art. 16g ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w postaci budynku/budynków mieszkalnych wybudowanych na danym gruncie także w przypadku, gdy w wyniku przeprowadzonych badań natężenia hałasu i badań geotechnicznych gruntu zostanie ustalone, że nie będzie można tego gruntu w najbliższej przyszłości wykorzystać na cele budowlane ale wykorzystanie tego gruntu w dalszej przyszłości na cele budowlane nie zostanie wykluczone, 4. Koszty Związane z Gruntami z Prawem do Dysponowania na Cele Przygotowania Inwestycji Budowlanej, Spółka może zaliczyć (począwszy od dnia, w którym dany grunt na którym w przyszłości będzie realizowana inwestycja budowlana zostanie wprowadzony do ewidencji środków trwałych) do środków trwałych w budowie w rozumieniu art. 4a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, które będą się składały na koszt wytworzenia środka trwałego w rozumieniu art. 16g ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w postaci budynku/budynków mieszkalnych wybudowanych w przyszłości na danym gruncie, 5. koszty badań geotechnicznych gruntu, badań natężenia hałasu i innych niezbędnych ekspertyz związanych z nieruchomością zabudowaną halą sportową, w stosunku do której Spółka planuje zakup prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności posadowionej na tym gruncie hali sportowej z przeznaczeniem zakupionej działki na wybudowanie na niej (po wyburzeniu hali sportowej) budynków mieszkalnych pod wynajem, Spółka może po zakupie tej nieruchomości i po wprowadzeniu jej do ewidencji środków trwałych, zaliczyć do środków trwałych w budowie w rozumieniu art. 4a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, które będą się składały na koszt wytworzenia środka trwałego w rozumieniu art. 16g ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w postaci budynku/budynków mieszkalnych wybudowanych w przyszłości na danym gruncie.