Interpretacja indywidualna z dnia 14 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.78.2023.1.AD

Opodatkowanie przychodów z tytułu najmu lokalu mieszkalnego - źródło przychodu i forma opodatkowania.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe

i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:

–prawidłowe - w zakresie określenia źródła przychodów,

–nieprawidłowe - w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z tzw. najmu prywatnego na zasadach ogólnych.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 stycznia2023 r. wpłynął Pana wniosek z 30 stycznia2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z tytułu najmu lokalu mieszkalnego. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Pozostaje w związku małżeńskim (razem z mężem posiada wspólność majątkową), ma dwoje dzieci. Opiekuję się Pani także starszą matką.

W 2022 r. wraz z mężem kupiła Pani mieszkanie położone w A.

Ze względu na usamodzielnianie się dzieci planuje Pani wraz z mężem w przeciągu kilku lat przeprowadzić się na stałe do zakupionego mieszkania. Na chwilę obecną, ze względu na duże koszty utrzymania mieszkania w dużym mieście postanowiła Pani wraz z mężem przeznaczyć mieszkanie pod wynajem.

Ze względu na konieczność okresowego korzystania z mieszkania związanego z opieką nad matką, wykluczone jest znalezienie stałego najemcy lokalu. Dlatego też by zmniejszyć ciężar związany z kosztami utrzymania mieszkania w czasie kiedy Pani i mąż z niego nie korzystają postanowili Państwo przeznaczyć go na wynajem krótkotrwały dla osób przyjeżdżających do A.

Planują Państwo by umowy najmu zawierane były na kilka dni, tydzień nie dłużej jednak niż miesiąc. Ceny za najem ustalane będę za ten okres. Ze względu na Pani pracę i męża w pełnym wymiarze czasu nie jesteście Państwo w stanie prowadzić najmu w sposób metodyczny, systematyczny i uporządkowany, który wiąże się z planowanym charakterem działań i realizacją poszczególnych zamierzeń w sposób ciągły.