Interpretacja indywidualna z dnia 3 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.764.2022.2.DB

Czy Wnioskodawca postępuje prawidłowo przyjmując do opodatkowania wyłącznie kwotę czynszu najmu wynikającego z umowy, pomijając kwoty opłat za media i koszty wspólnoty?

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 listopada 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej sposobu ustalenia przychodów z najmu prywatnego. Uzupełnił Pan wniosek – na wezwanie organu – 2 lutego 2023 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca osiąga przychody z prywatnego najmu dwóch mieszkań. Nie prowadzi działalności gospodarczej, nie jest też podatnikiem VAT. Na 2022 r. Wnioskodawca wybrał opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Z żoną Wnioskodawca pozostaje w stanie rozdzielności majątkowej, dlatego całość przychodów będzie opodatkowana przez Wnioskodawcę.

Wnioskodawca z najemcami zawarł umowy, na podstawie których to najemca jest zobowiązany zapłacić czynsz najmu w określonej kwocie oraz pokrywać koszty mediów (w tym: funduszu remontowego i kosztów utrzymania nieruchomości, energii elektrycznej, wody, ścieków, wywozu śmieci, ogrzewania), rozliczanych wg zużycia przez wspólnotę mieszkaniową i dostawców mediów. Ze względu na brak możliwości fakturowania bezpośredniego kosztów wspólnoty i mediów na najemcę Wnioskodawca otrzymuje naliczenia, po czym są one przekazywane najemcy i pokrywane przez niego na rachunek wynajmującego, który przekazuje kwoty do Wspólnoty i dostawców mediów.