Interpretacja indywidualna z dnia 5 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.128.2022.1.MM

Nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości obciążonej hipoteką.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od spadków i darowizn jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 października 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 28 września 2022  r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości obciążonej hipoteką.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 16 marca 2018 r. Wnioskodawca wraz z ówczesną partnerką A.L. nabył w udziałach po 50% nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 1.504 m za łączną cenę 68.000 zł. Nieruchomość znajduje się (…) i jest objęta księgą wieczystą nr (…). Następnie zbudowali na ww. nieruchomości dom mieszkalny, którego budowa została sfinansowana z zaciągniętego kredytu w banku X. Tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego Wnioskodawcy oraz A.L. na nieruchomości ustanowiono hipotekę umowną w wysokości 559.630 zł. A.L. wyprowadziła się i nie jest w związku z Wnioskodawcą. W związku z tym między byłymi konkubentami zostało ustalone, że skoro tylko Wnioskodawca będzie korzystać z przedmiotowej nieruchomości, A.L. nie będzie ponosić kosztów spłaty rat kredytowych. Mając na uwadze powyższe ustalili, że zostanie zniesiona współwłasność przedmiotowej nieruchomości w ten sposób, że A.L. nieodpłatnie przeniesie swój udział w nieruchomości, a wynoszący 1/2, na rzecz Wnioskodawcy. Zdaniem stron obecna wartość nieruchomości z całą pewnością nie przekracza kwoty 550.000 zł, albowiem z oferty ubezpieczenia nieruchomości z dnia 27 lipca 2022 r. wynika, iż jej wartość to 480.000 zł. Oznacza to, że udział A.L. nie jest wart więcej niż 240.000 zł.