Interpretacja indywidualna z dnia 30 listopada 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.534.2022.3.MM

Skutki podatkowe sprzedaży lokalu użytkowego, w sytuacji gdy podatnik wykorzystywał ten lokal w działalności gospodarczej (przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zostało dokonane już po likwidacji działalności gospodarczej).

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 sierpnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży lokalu użytkowego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 29 października 2022 r. oraz z 22 listopada 2022 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Dnia (…) czerwca 1991 r. w A. zawarta została Wstępna Umowa Najmu nr (…) pomiędzy Spółdzielnią (…) a Panem – jako Najemcą. Umowa ta zawiera porozumienie, wg którego Spółdzielnia przekazuje Najemcy lokal użytkowy o powierzchni 33 m² na warunkach własnościowego prawa. Koszt 1 m² powierzchni lokalu użytkowego w oparciu o zzk oraz kroczący koszt budowy ustalony został na 4,2 mln zł (przed denominacją). Koszt całkowity lokalu określono na kwotę 138,6 mln zł (przed denominacją). Paragraf 2 ww. Umowy stanowi, że spłata przez Najemcę kredytu stanowiącego równowartość kosztu budowy, uprawnia go do nabycia własnościowego prawa do lokalu użytkowego.

Wpłatę na poczet lokalu w wysokości 138,6 mln zł (przed denominacją) dokonał Pan zgodnie z umową do dnia (…) września 1991 r. Zgodnie z wezwaniem Spółdzielni (…) dnia (…) listopada 1992 r. dokonał Pan wpłat w wysokości 34.302.500 zł (przed denominacją) na poczet kredytu oraz 10.730.300 zł (przed denominacją) na poczet odsetek od kredytu.

Ponadto wykupił Pan grunt pod pawilonem w skali procentowej. W kolejnych latach starał się Pan o sporządzenie aktu notarialnego pozwalającego na ustanowienie odrębnej własności, jednak Spółdzielnia (…) znajdowała kolejne wymówki uniemożliwiające jej podjęcie takich działań.