Interpretacja indywidualna z dnia 29 listopada 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDWP.4011.51.2022.2.JCH

Dotyczy kwalifikacji źródła przychodów uzyskiwanych z wynajmu lokalu mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że stanowisko Państwa w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 listopada 2022 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy kwalifikacji źródła przychodów uzyskiwanych z wynajmu lokalu mieszkalnego. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem, które wpłynęło 24 listopada 2022 r.

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowany będący stroną postępowania:

‒Pani M. G.

2)Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

‒Pan S. G

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Zainteresowanym będącym stroną postępowania jest M. G. W związku z tym, że przedmiot najmu objęty jest wspólnością majątkową małżeńską, stan faktyczny wraz z uzasadnieniem przedstawiono z perspektywy obojga małżonków – M. i S. G. Jesteście Państwo osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej - aktualnie pobierają Państwo nauczycielskie świadczenie kompensacyjne na zasadzie ustawy z dnia 22 maja 2009 r. o nauczycielskich świadczeniach kompensacyjnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 301 ze zm.). Nie wykluczają Państwo możliwości powrotu do zawodu nauczyciela w niepełnym wymiarze godzin celem dorobienia do wspomnianego świadczenia, ale na moment złożenia wniosku nie podjęli Państwo takiej decyzji. Niezależnie od niej nauczycielskie świadczenie kompensacyjne (a później świadczenie emerytalne) stanowi i stanowić będzie Państwa podstawowe źródło utrzymania. Przedmiotem Państwa zapytania są przychody z umów najmu, które zawierali Państwo w 2022 r. Umowy najmu dotyczyły lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w (…). (dalej: lokal mieszkalny) będącego przedmiotem małżeńskiej wspólności majątkowej - jest to dotychczasowe Państwa mieszkanie. Lokal mieszkalny nie był i nie jest wykorzystywany do działalności gospodarczej. Po zakończeniu aktywności zawodowej, istotną część czasu spędzają Państwo w innej nieruchomości, którą nabyli w drodze dziedziczenia; niemniej ze względu na zachowane relacje rodzinne w (…). okresowo przebywają w wyżej wymienionym lokalu mieszkalnym. W związku z tym, ze względu na koszty utrzymania lokalu mieszkalnego, zdecydowali się Państwo udostępniać go w okresach, w których sami z niego nie korzystają, za pośrednictwem platformy (...) (ze względu na fakt okresowego wykorzystywania tego lokalu na własne cele mieszkaniowe nie jest możliwe zawieranie umów długoterminowych). W konsekwencji oferta najmu dotyczy wybranych okresów w trakcie roku (dostosowują Państwo ofertę na bieżąco zgodnie ze swoimi planami, wobec czego nie jest możliwe ex antę określenie proporcji, ani wskazanie konkretnych okresów, w których najem będzie oferowany, a w których nie). W ramach umów zawieranych za pośrednictwem portalu (...) lokal jest udostępniany najemcom w terminach i za cenę wskazaną przez Państwa. Nie oferują Państwo najemcom żadnych dodatkowych usług – w szczególności nie prowadzą recepcji, ani nie oferują posiłków, czy dodatkowych sprzątań. Sprzątanie lokalu mieszkalnego, wymiana pościeli i ręczników następuje w okresie między poszczególnymi najemcami. W trakcie najmu przebywają Państwo we wspomnianej wyżej innej nieruchomości. Nie współpracują Państwo stale z osobami trzecimi (poza wspomnianym pośrednikiem), ani nie zatrudniają personelu - w szczególności nie korzystają z obsługi księgowej, ani zarządczej w zakresie najmu. Pośrednik - operator platformy (...) - umożliwia Państwu zamieszczenie ogłoszenia na swojej platformie, tj. samodzielne określenie w jakich dniach oraz w jakiej cenie oferowany jest najem. Ogłoszenie takie stanowi dla Państwa wiążącą ofertę, która może zostać przyjęta przez korzystających z platformy najemców. Pośrednik za świadczone usługi pobiera od Państwa prowizję, którą potrąca z przekazywanego wynajmującym czynszu. Nie podejmują Państwo żadnych działań reklamowych, w szczególności nie prowadzą strony internetowej lokalu mieszkalnego - wyłącznym miejscem oferty jest wspomniana platforma internetowa. Nie przyjęli Państwo żadnej strategii biznesowej (w szczególności nie przeprowadzono analiz rynku, ani nie dostosowano pod tym kątem oferty najmu - mieszkanie oferowane w swojej bieżącej postaci bez prac adaptacyjnych, przewidziano jedynie remonty związane z utrzymywaniem mieszkania, przy czym podkreślić należy, że jest ono wykorzystywane także do Państwa celów prywatnych). Nie planują Państwo dokonywania inwestycji, czy też rozwoju oferty (tj. w szczególności nie zamierzają nabywać kolejnych nieruchomości na wynajem, ani oferować dodatkowych usług najemcom).