Interpretacja indywidualna z dnia 28 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-1.4010.75.2022.1.KW/KS

Nieprawidłowe jest Państwa stanowisko, zgodnie z którym opisane w stanie faktycznym wydatki (zapłacona kwota (…) zł oraz koszty postępowania komorniczego) powinny zwiększać cenę nabycia przedmiotowej nieruchomości i w rezultacie wartość początkową nieruchomości (wykazywanej w księgach rachunkowych jako "towar" do czasu rozpoczęcia inwestycji). Wydatki te, jako koszty poniesione za inny podmiot, nie stanowią kosztów uzyskania przychodu, o których mowa w art. 15 ust. 1 updop.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe, a w części nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób prawnych w zakresie:

‒uznania, że wydatki poniesione na wyburzenie istniejącego budynku w celu postawienia na tym gruncie nowej inwestycji, będą zwiększać wartość początkową planowanej inwestycji (pytanie nr 2) - jest prawidłowe,

‒uznania, że wydatki (zapłacona kwota (…) zł oraz koszty postępowania komorniczego) powinny zwiększać cenę nabycia przedmiotowej nieruchomości i w rezultacie wartość początkową nieruchomości (pytania nr 1 i 3) jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 sierpnia 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 11 sierpnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zaliczenia wpłaty tytułem spłaty wierzytelności, wydatku poniesionego na wyburzenie istniejącego budynku oraz zapłaty ustalonych przez komornika kosztów postepowań egzekucyjnych do kosztów uzyskania przychodów oraz momentu ich poniesienia.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 14 października 2022 r. (data wpływu 19 paździrnika 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca jest Spółką deweloperską (zwaną dalej Spółką lub Wnioskodawcą), która będzie realizowała przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie i sprzedaży lokali mieszkalnych. W tym celu Wnioskodawca zakupił 100% udziałów w nieruchomości gruntowej zabudowanej, które uprzednio należały do kliku współwłaścicieli. Zakup udziału w przymiotowej nieruchomości od współwłaściciela "A" posiadającego największy udział w nieruchomości uwarunkowany był wcześniejszym wpłaceniem przez Spółkę kwoty (…) zł tytułem spłaty wierzytelności przysługującej Sprzedającemu "A" wobec podmiotu trzeciego "B" (innego z dotychczasowych współwłaścicieli nieruchomości), co do której to wierzytelności Sprzedającemu "A" przysługiwało prawo prowadzenia postępowania egzekucyjnego (na podstawie wyroku sądowego) z udziału w przedmiotowej nieruchomości przysługującemu podmiotowi "B". Udział w nieruchomości przysługujący podmiotowi "B" został uprzednio nabyty przez Wnioskodawcę od podmiotu "B". W związku z zakupem udziału w nieruchomości od podmiotu "B" Spółka musiała również zapłacić ustalone przez komornika koszty postępowań egzekucyjnych toczących się wobec dotychczasowego właściciela "B" (w celu umorzenia egzekucji z nieruchomości).