Interpretacja indywidualna z dnia 5 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.568.2022.2.PS

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie planowanej sprzedaży udziału w nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 sierpnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie planowanej sprzedaży udziału w nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 29 września 2022 r. (wpływ 3 października 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu zdarzenia przyszłego

Wraz z mężem pozostaje Pani we wspólności majątkowej małżeńskiej. W 2002 r. nabyła Pani do majątku wspólnego udział we własności budynku 7/10, w którym znajdowały się zarówno lokale mieszkalne, jak też użytkowe. W akcie notarialnym złożyła Pani oświadczenie, że nabywa ten udział w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Wobec tego udział w prawie własności budynku został wprowadzony do ewidencji środków trwałych prowadzonych przez Panią oraz były od niego dokonywane odpisy amortyzacyjne. Budynek, w którym został nabyty wskazany wyżej udział, był w chwili nabycia budynkiem mieszkalnym, lecz w 2004 roku został zmieniony jego charakter i stał się on budynkiem użytkowym.

Pomiędzy Panią i pozostałymi współwłaścicielami wspomnianego budynku ustalono umownie sposób korzystania i pobierania pożytków z tego budynku. Na mocy tej umowy uzyskała Pani prawo do korzystania i pobierania pożytków ze wskazanych w umowie kondygnacji budynku.

Do 2017 r. w ramach działalności gospodarczej, której przedmiotem był najem, wynajmowała Pani lokale znajdujące się na tych kondygnacjach, które przypadły Pani do używania na mocy umowy z pozostałymi współwłaścicielami. W 2017 r., w związku z ograniczeniem zakresu prowadzonej działalności, zaprzestała Pani wynajmowania wspomnianych wyżej lokali. Tym niemniej, na mocy porozumienia z dotychczasowymi najemcami, w Pani miejsce stroną wynajmującą stał się Pani małżonek. Wskazano wyżej, że wskutek zmian strony wynajmującej, od 2017 r. wynajmującym stał się Pani mąż. W związku z tym, że nie prowadził on dotychczas działalności gospodarczej, najmy te były najmami prywatnymi i były dokonywane poza działalnością gospodarczą. Co do prawidłowości takiej kwalifikacji podatkowoprawnej wskazanych najmów wypowiedział się Minister Rozwoju i Finansów w indywidualnej interpretacji prawa podatkowego z 2 lutego 2017 r. (nr ...).