Interpretacja indywidualna z dnia 22 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.330.2022.2.MPA

Opodatkowanie sprzedaży działki niezabudowanej oraz obowiązku wystawienia faktury.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 lipca 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 14 lipca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży działki niezabudowanej oraz obowiązku wystawienia faktury. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 8 sierpnia 2022 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Z opisu sprawy wynika, że 10 września 2021 r. zawarła Pani przedwstępną umowę sprzedaży niezabudowanej działki o numerze ewidencyjnym (1) powierzchni 0,3566 ha.

Przysługuje Pani prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości (…), składającej się z działki ewidencyjnej numer (1) o obszarze 0,3566 ha, dla której Sąd Rejonowy w (…), IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (…).

Prawo własności powyższej działki nabyła Pani od osoby fizycznej na podstawie umowy darowizny, zawartej 9 kwietnia 2020 r. przed notariuszem w (…) – (…), będąc stanu wolnego i nadal tego stanu pozostaje.

W rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę (…) działka ewidencyjna numer (1) o obszarze 0,3566 ha oznaczona jest jako grunty orne (RIVa, RIVb).

Przedmiotowa działka jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Ponadto nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działka (1) nie stanowi przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55¹ ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2019 r. poz. 1145, z późn. zm.), jak również nie stanowi jego zorganizowanej części. Przy nabyciu nieruchomości nie wystawiono faktury VAT. Nabycie nieruchomości gruntowej, będącej przedmiotem planowanej sprzedaży nie nastąpiło w ramach czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT. W związku z tym, nie przysługiwało Pani prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości. Podkreśla Pani, że wykonywane przez Kupującego (jako pełnomocnika Sprzedającego) czynności na przedmiotowej działce, będą wykonywane w części na rzecz i w imieniu Sprzedającego. Nieruchomość nie była wykorzystywana wyłącznie do działalności zwolnionej z podatku VAT. Nie posiada Pani innych nieruchomości, które zamierza sprzedać. Nie dokonywała Pani w przeszłości sprzedaży innych (oprócz wskazanej we wniosku) nieruchomości (zabudowanych lub niezabudowanych) z majątku prywatnego. Nie jest Pani czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług, prowadzącym działalność gospodarczą. Przyszły nabywca jest spółką akcyjną będącą również czynnym podatnikiem VAT. Spółka zamierza kupić nieruchomość w celu wybudowania na niej obiektu handlowo-usługowego o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 650 m².