Interpretacja indywidualna z dnia 20 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.94.2022.1.MM

Nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości obciążonej hipoteką.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od spadków i darowizn jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 lipca 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 14 lipca 2022  r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości obciążonej hipoteką.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 5 października 2018 r., Wnioskodawca wraz z Panem K.S. (osobą należącą do III grupy podatkowej) nabył na współwłasność (po 1/2 udziału) nieruchomość - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy (BP) - obecnie tereny przemysłowe (BA) - o pow. użytkowej 0,9760 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą za cenę 200.000 zł. Cena nabycia została pokryta w całości ze środków własnych współwłaścicieli. Po zakupie nieruchomości Wnioskodawca i współwłaściciel zaciągnęli 27 września 2019 r. kredyt w Banku X w celu wybudowania na przedmiotowej nieruchomości hali produkcyjno-magazynowej - z częścią socjalną - biurową o łącznej powierzchni 1558,50 m², którą to inwestycję ukończyli 15 marca 2021 r. Obecnie ww. przedmiotowa hala stanowi integralną część nieruchomości. W celu zabezpieczenia przedmiotowego kredytu współwłaściciele ustanowili na rzecz Banku hipotekę umowną do kwoty 2.770.000 zł. Stroną umowy kredytu są obaj współwłaściciele nieruchomości.

Współwłaściciele zamierzają w najbliższym czasie dokonać zniesienia współwłasności w nieruchomości wspólnej. Zniesienie współwłasności ma nastąpić nieodpłatnie, w ten sposób, że nieruchomość wspólna ma przypaść Wnioskodawcy, a za przeniesienie współwłasności Pan K.S. nie uzyska żadnego przychodu i nie otrzyma spłaty. Jednocześnie na Wnioskodawcy ciążył będzie obowiązek przejęcia wszystkich zobowiązań wynikających z umowy kredytu (aktualna kwota zadłużenia wynosi 1.689.055,64 zł).