Interpretacja indywidualna z dnia 6 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-1.4011.467.2022.2.JF

W zakresie sposobu ustalenia przychodów z najmu prywatnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 maja 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 30 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sposobu ustalenia przychodów z najmu prywatnego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 16 sierpnia 2022 r., które wpłynęło 20 sierpnia 2022 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca zamierza prowadzić wynajem lokali mieszkalnych na cele wyłącznie mieszkaniowe, jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej. Wynajem zamierza opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. W okresie najmu wszelkie umowy dotyczące dostaw mediów do wynajmowanych lokali mieszkalnych, tj. ogrzewania, energii elektrycznej, wody ciepłej oraz zimnej, odprowadzenia ścieków i wywozu odpadów, będą zawarte pomiędzy ich sprzedawcami a Wnioskodawcą (wynajmującym).

Umowy najmu zawierać będą dwa osobno określone składniki zobowiązań najemcy względem Wnioskodawcy (wynajmującego), których kwota zostanie zawarta w umowie najmu:

1)czynsz najmu - płatny miesięcznie w stałej kwocie ustalonej w umowie najmu,

2)zaliczkę z tytułu opłat eksploatacyjnych, płatna miesięcznie w stałej wysokości ustalonej w umowie najmu na rachunek Wnioskodawcy (wynajmującego), która stanowi przedpłatę na poczet zobowiązań Wnioskodawcy wobec dostawców mediów z tytułu ogrzewania, energii elektrycznej, wody ciepłej oraz zimnej, odprowadzania ścieków i wywozu odpadów, związanych z danym lokalem mieszkalnych.

Umowy najmu będą zawierać ponadto informację, że zaliczki z tytułu opłat eksploatacyjnych płacone przez najemców na rzecz Wnioskodawcy, będą z nimi rozliczane dwa razy w roku. W szczególności, jeśli wartość kosztów eksploatacyjnych wpłaconych przez Wnioskodawcę na rzecz ich dostawców do wynajmowanych lokali za dany okres przekroczy wartość wpłaconych na rzecz Wnioskodawcy zaliczek przez najemców, wtedy powstała różnica zostanie zapłacona na rzecz Wnioskodawcy przez najemców. W odwrotnym przypadku - powstała różnica zostanie zapłacona przez Wnioskodawcę na rzecz najemców.