Interpretacja indywidualna z dnia 1 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.522.2022.2.ACZ

Ustalenie źródła przychodu ze sprzedaży nieruchomości i ulga mieszkaniowa.

Interpretacja indywidualna   – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 maja 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 22 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży niezabudowanej nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 18 sierpnia 2022 r. (wpływ 18 sierpnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca sprzedał 30 lipca 2021 r. nieruchomość. Sprzedana nieruchomość stanowiła niezabudowaną działkę, którą Wnioskodawca otrzymał w darowiźnie od rodziców na podstawie umowy darowizny oraz umowy ustanowienia służebności osobistej, objętych aktem notarialnym Rep. A Nr …, sporządzonym 23 grudnia 2019 r. Sprzedana nieruchomość stanowiła majątek prywatny. Wnioskodawca sprzedaży nieruchomości nie dokonał w ramach prowadzonej JDG, lecz z majątku prywatnego. Nieruchomość została sprzedana za kwotę … netto (w tym zadatek 30 000 opłacony dnia 4 lutego 2021 r.).

Przychody ze sprzedaży Wnioskodawca w części przeznaczył na spłatę kredytu hipotecznego wraz z odsetkami zaciągniętego przez Wnioskodawcę 4 września 2020 r. na zakup innej nieruchomości, w której obecnie Wnioskodawca mieszka, a także na jej remont. Spłata kredytu nastąpiła dnia 20 grudnia 2021 r. w kwocie 444 355 zł 21 gr.

Pozostałą część przychodów ze sprzedaży Wnioskodawca planuje przeznaczyć na zakup działki pod budowę budynku mieszkalnego i budowę budynku mieszkalnego bądź zakup działki wraz z już wybudowanym domem.

Wnioskodawca obecnie jest na etapie poszukiwania odpowiedniej nieruchomości, którą chciałby zakupić za przychody ze sprzedaży. W zależności od ofert, które są/będą dostępne na rynku nieruchomości i ich cen, Wnioskodawca planuje zakupić niezabudowaną działkę i na tej działce wybudować dom, w którym planuje zamieszkać (mając na uwadze obecne ceny towarów i usług, przychodów ze sprzedaży nieruchomości może nie wystarczyć na wybudowanie domu w stanie umożliwiającym zamieszkanie) lub gdy Wnioskodawca znajdzie działkę z już wybudowanym domem, który spełniałby oczekiwania Wnioskodawcy to wówczas zamiast kupna niezabudowanej działki i budowania domu, kupi działkę z już wybudowanym domem (mając na uwadze niestabilne, rosnące ceny zarówno samych nieruchomości, jak i materiałów budowlanych oraz usług, zakup działki z już wybudowanym domem może okazać się bardziej ekonomiczny).