Interpretacja indywidualna z dnia 19 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-2.4011.344.2022.2.AS

Możliwość rozliczenia w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych przychodów z wynajmowanej nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 kwietnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 13 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości rozliczenia w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych przychodów z wynajmowanej nieruchomości.

Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 czerwca 2022 r. (wpływ 22 czerwca 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Zakupiła Pani wraz z partnerem mieszkanie od dewelopera na terenie G. (majątek prywatny, wpis do ksiąg wieczystych i zawiązanie wspólnoty mieszkaniowej nastąpi w przeciągu miesiąca). Lokal nie jest zamieszkiwany przez właścicieli, oboje mieszkają Państwo w nieruchomości należącej do prywatnego majątku Pani partnera w G. Nowo nabyty lokal jest częściowo wykorzystywany rekreacyjnie do celów prywatnych właścicieli oraz udostępniany nieodpłatnie członkom ich rodzin oraz znajomym spoza miasta podczas krótkoterminowych odwiedzin współwłaścicieli. Przez pozostały czas mieszkanie nie jest użytkowane.

Planuje Pani sporadycznie podnajmować lokal na zasadach najmu prywatnego. ZamierzaPani szukać najemców samodzielnie lub też zamieścić ogłoszenie na specjalistycznym portalu pośredniczącym, np.(...). Najemcy za wynajmowane mieszkanie będą płacić czynsz. Nie traktuje Pani planowanegonajmu jako stałego źródło utrzymania – jest Pani osobą pracującą na pełen etat, a dodatkowe przychody z najmuprzeznaczone zostaną na częściowe pokrycie opłat eksploatacyjnych (za wodę, prąd i czynsz należnyspółdzielni mieszkaniowej). Nie prowadzi Pani zarejestrowanej działalności gospodarczej ani niezamierza prowadzić działalności w obszarze wynajmu w sposób profesjonalny, systematyczny i uporządkowany,który wiąże się z planowanym charakterem działań i realizacją poszczególnych zamierzeń w sposóbmetodyczny. Nie planuje też Pani zakupu większej liczby nieruchomości. Lokal mieszkalny, który będzie przedmiotemnajmu, nie jest składnikiem majątku związanym z działalnością gospodarczą. W ramach najmu prywatnego nie będzie Pani zatrudniała pracowników, nie zamierza korzystać z obsługi księgowej anizarządczej innych osób, ani firm zewnętrznych. Wszystkie czynności (m.in. prowadzenie ewidencji przychodów iobliczanie podatku) wykonywać będzie Pani samodzielnie. Nie prowadzi i nie zamierza Pani prowadzićzorganizowanej działalności marketingowej, gdyż nie posiada do tego umiejętności, nie zamierza tworzyć biura inie będzie świadczyła Pani żadnych dodatkowych usług dla najemców (np. oferowanie usług gastronomicznych wzakresie przygotowania posiłków, sprzątania). Nie planuje Pani wynajmować mieszkania w sposóbciągły ani przez dłuższy czas, a jedynie wtedy, kiedy nie będzie ono użytkowane przez współwłaścicieli. Wprzyszłości mieszkanie zostanie udostępnione Pani siostrzenicy, która planuje rozpoczęcie studióww G., a docelowo zostanie ono przekazane córce współwłaścicieli po osiągnięciu jej pełnoletności.