Interpretacja indywidualna z dnia 4 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.206.2022.2.AK

Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w stosunku do całości dochodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części nieprawidłowe.

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych stanów faktycznych w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe w części dotyczącej wydatków poniesionych na nabycie nieruchomości B i nieruchomości C.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

21 lutego 2022 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 10 lutego 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 27 maja 2022 r. (wpływ 27 maja 2022 r.). Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowany będący stroną postępowania:

Pan (…) ;

2)Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:

Pani (…)

Opis stanów faktycznych – (wynikający z wniosku oraz jego uzupełnienia)

W 2017 roku zbył Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (nieruchomość A). Zbycie prawa nastąpiło przed upływem 5 lat od końca roku, w którym zostało nabyte. Cena sprzedaży nieruchomości A wyniosła 250 000,00 zł, z czego 159 764,42 zł zostało przelane przez kupujących na tzw. rachunek techniczny, w celu zabezpieczenia spłaty Pana zobowiązań wobec banku z tytułu kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości A. Nie odprowadził Pan podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości A, ponieważ planował wydatkowanie uzyskanych środków na zakup nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, a zatem skorzystanie ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 updof.

W 2018 roku nabył Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (nieruchomość B) przeznaczonego na własne cele mieszkaniowe. Cena zakupu wyniosła 230 000,00 zł i sfinansowana została w kwocie 30 000,00 zł ze środków własnych, natomiast w kwocie 200 000,00 zł z kredytu hipotecznego zaciągniętego dla celu realizacji tej transakcji. W tym samym roku zbył Pan nieruchomość B za kwotę 308 000,00 zł, z czego 203 000,00 zł zostało przelane przez kupujących na tzw. rachunek techniczny, w celu zabezpieczenia spłaty Pana zobowiązań wobec banku z tytułu kredytu. Nie odprowadził Pan podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości B, ponieważ planował Pan wydatkowanie uzyskanych środków na zakup nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, a zatem skorzystanie ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 updof.