Interpretacja indywidualna z dnia 8 czerwca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.342.2022.2.AP

Opodatkowanie przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych i zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 marca 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 30 marca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 30 maja 2022 r. (wpływ ePUAP 30 maja 2022 r. oraz pocztą 4 kwietnia 2022 r.) oraz pismem z 2 czerwca 2022 r. (wpływ ePUAP 2 czerwca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pan działalność gospodarczą związaną z oprogramowaniem. Jest to główny cel prowadzonej działalności.

Wynajmuje Pan 5 mieszkań dla około 12 mieszkańców w ramach prowadzonej działalności gospodarczej od 2022 r., opodatkowanej podatkiem ryczałtowym, a do końca 2021 r. opodatkowanej podatkiem dochodowym. Mieszkania stanowiące Pana własność zostały ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.

Planuje Pan wycofać się z aktywnego prowadzenia działalności gospodarczej, a w konsekwencji wycofać składniki majątku z działalności gospodarczej, bez rezygnacji z dalszego najmu mieszkań.

Główny dochód Pana firmy stanowi działalność związana z oprogramowaniem. Wynajem mieszkań to działalność dodatkowa. Nie będzie Pan prowadził działalności gospodarczej związanej z wynajmem. Działania związane z wynajmem nie będą miały charakteru działalności gospodarczej. Głównym źródłem dochodu będą dochody z Pana pracy na etacie oraz dywidendy wypłacone ze Spółek, których jest Pan akcjonariuszem. Po przeniesieniu mieszkań do majątku prywatnego zawarte zostaną nowe umowy najmu tych nieruchomości, tj. poza działalnością gospodarczą, z zastrzeżeniem, że przedmiot najmuskierowany będzie do tych samych osób dotychczas wynajmujących.