Interpretacja indywidualna z dnia 1 czerwca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-1.4010.98.2022.2.SH

W zakresie ustalenia: - Czy wydatki, poniesione na spłatę odsetek od pożyczek zaciągniętych na finansowanie nabycia prawa użytkowania wieczystego działek, na których ma być realizowana Inwestycja, powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie uzyskania przychodu ze sprzedaży Lokali - przy zastosowaniu proporcji powierzchni sprzedanego Lokalu do ogólnej powierzchni wszystkich Lokali zlokalizowanych na tej działce (wybudowanych w ramach jednego etapu inwestycji). - Czy wydatki, poniesione na spłatę odsetek od kredytów deweloperskich zaciągniętych na finansowanie realizacji danego etapu Inwestycji powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów ze sprzedaży Lokali, jako koszt bezpośredni przy zastosowaniu proporcji powierzchni sprzedanego Lokalu do ogólnej powierzchni wszystkich niesprzedanych Lokali, w roku podatkowym: a) w którym nastąpi sprzedaż Lokali, jeżeli spłata odsetek nastąpi zgodnie z Sytuacją I; b) w którym nastąpi sprzedaż Lokali, jeżeli spłata odsetek nastąpi zgodnie z Sytuacją II; c) w którym nastąpi sprzedaż Lokali, jeżeli spłata odsetek nastąpi zgodnie z Sytuacją III; d) w którym nastąpi spłata odsetek, jeżeli spłata odsetek nastąpi zgodnie z Sytuacją IV. - Czy wydatki, poniesione na spłatę pozaodsetkowych kosztów kredytu powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie uzyskania przychodu ze sprzedaży Lokali - przy zastosowaniu proporcji powierzchni sprzedanego Lokalu do łącznej powierzchni wszystkich Lokali wybudowanych w ramach realizacji danego etapu Inwestycji. - Czy wydatki, poniesione przez Spółkę na zapłatę podatku od nieruchomości oraz opłat za wieczyste użytkowanie, związanych z działkami, na których realizowana jest Inwestycja powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie uzyskania przychodu ze sprzedaży Lokali - przy zastosowaniu proporcji powierzchni sprzedanego Lokalu, do łącznej powierzchni wszystkich Lokali wybudowanych w ramach realizacji danego etapu Inwestycji. - Czy wydatki, poniesione przez Spółkę na koszty ochrony placu budowy, powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie ujęcia kosztów na podstawie art. 15 ust. 4d-4e u.p.d.o.p. - Czy wydatki, poniesione przez Spółkę na koszty mediów w tym energii elektrycznej, w związku z realizacją Inwestycji, powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie uzyskania przychodu ze sprzedaży Lokali - przy zastosowaniu proporcji powierzchni sprzedanego Lokalu do łącznej powierzchni wszystkich Lokali wybudowanych w ramach realizacji danego etapu Inwestycji. - Czy wydatki, poniesione przez Spółkę na koszty obsługi reklamowej i marketingu ponoszone w ramach umowy zawartej z zewnętrznym podmiotem, związane z Danym etapem Inwestycji, mające na celu zachęcenie potencjalnych nabywców do nabycia Lokali, powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie poniesienia na podstawie art. 15 ust. 4d-4e u.p.d.o.p. - Czy wydatki, poniesione przez Spółkę na koszty opłat notarialnych od umów przedwstępnych sprzedaży konkretnych Lokali zawieranych z nabywcami tych Lokali, powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie uzyskania przychodu ze sprzedaży Lokalu, którego dotyczy opłata notarialna. - Czy wydatki, poniesione przez Spółkę na koszty pośrednictwa przy sprzedaży Lokali, które można przypisać do konkretnego Lokalu, powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie poniesienia na podstawie art. 15 ust. 4d-4e u.p.d.o.p. - Czy wydatki, poniesione przez Spółkę na koszt prowizji, w związku z otwarciem rachunku powierniczego, związanego z umową deweloperską, dotyczącą konkretnego Lokalu, powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie uzyskania przychodu ze sprzedaży Lokalu, którego koszt ten dotyczy. - Czy wydatki, poniesione przez Spółkę na opłatę stałą za cesję związaną z konkretną umową deweloperską, której konieczność ponoszenia wynika z zapisów umowy z bankiem o prowadzenie rachunku powierniczego, powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie uzyskania przychodu ze sprzedaży Lokalu, którego umowa deweloperska dotyczy. - Czy wydatki, poniesione przez Spółkę na koszty związane z przygotowaniem i utrzymaniem biura sprzedaży Lokali, które znajduje się na terenie realizowanej Inwestycji, powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie poniesienia na podstawie art. 15 ust. 4d-4e u.p.d.o.p. - Czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy, że wydatki wynikające z umów opisanych w pkt 13-15 stanu faktycznego, stanowić będą bezpośrednie koszty uzyskania przychodu.