Interpretacja indywidualna z dnia 16 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.228.2022.2.JS

Kwalifikacja do właściwego źródła przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 lutego 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kwalifikacji do właściwego źródła przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości . Wniosek uzupełniła Pani - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 28 kwietnia 2022 r. (data wpływu). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Od stycznia 2004 roku prowadzi Pani działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej w zakresie działalności rachunkowo-księgowej. Spółka jest Pani głównym źródłem dochodów. Pozostaje Pani w związku małżeńskim, między Panią a małżonkiem istnieje wspólność majątkowa.

W marcu 2017 roku otrzymała Pani od rodziców w formie darowizny mieszkanie o pow. 23,93 m². Mieszkanie to stanowi Pani majątek osobisty i znajduje się w tej samej

miejscowości, w której Pani zamieszkuje.

W 2018 roku mieszkanie zostało przez Panią wynajęte na czas nieokreślony osobie fizycznej. O fakcie tym powiadomiła Pani Urząd Skarbowy, a od uzyskanego przychodu płaciła Pani co miesiąc zryczałtowany podatek dochodowy w wys. 8,5 %. Tego samego roku najemca wypowiedział umowę najmu na mieszkanie. Brak osób chętnych na wynajęcie lokalu mieszkalnego spowodowało, że przez kilka miesięcy stało puste i powodowało generowanie kosztów, tj. czynsz, opłata za telewizję kablową, Internet, opłaty za prąd itp.

Ponieważ mieszkanie znajduje się w miejscowości turystycznej, postanowiła Pani wynajmować je turystom na krótkie pobyty (doby). W kwietniu 2019 roku oprócz prowadzonej działalności w formie spółki cywilnej rozpoczęła Pani prowadzenie indywidualnej działalności gospodarczej w zakresie krótkotrwałego zakwaterowania. Pani przeważającą działalnością nadal pozostawała działalność rachunkowo-księgowa, a przychody z wynajmu stanowiły dodatkowy zarobek. Zarówno dochody uzyskane ze spółki, jak i z działalności indywidualnej opodatkowane były na zasadach ogólnych wg skali podatkowej.