Interpretacja indywidualna z dnia 28 kwietnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.130.2022.1.ID

Sposób ustalenia przychodów z najmu prywatnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 lutego 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 31 stycznia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sposobu ustalenia przychodów z najmu prywatnego. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Osiąga Pan przychody z prywatnego najmu. Nie prowadzi działalności gospodarczej, nie jest podatnikiem VAT. Na 2022 r. wybrał Pan opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Z żoną pozostaje Pan w ustawowej współwłasności małżeńskiej, dlatego dokonując wyboru formy opodatkowania na ryczałt złożył Pan stosowne oświadczenie, że całość przychodów będzie opodatkowana przez Pana.

Z najemcami zawarł Pan umowy, na podstawie których to najemca jest zobowiązany zapłacić czynsz w określonej kwocie oraz pokrywać koszty mediów (energii elektrycznej, wody, ścieków, wywozu śmieci, ogrzewania), rozliczanych wg. zużycia. Najemca powinien zawrzeć umowy z dostawcami mediów. Jeśli to nie będzie możliwe, jako wynajmujący będzie Pan refakturował takie koszty na wynajmującego.

Pytanie:

Czy postępuje Pan prawidłowo przyjmując do opodatkowania wyłącznie kwotę czynszu wynikającego z umowy, pomijając kwoty refakturowanych opłat za media?

Pana stanowisko w sprawie

Uważa Pan, że zgodnie z umowami i stanem faktycznym tylko kwota czynszu jest dla Pana przysporzeniem majątkowym, stanowiącym podstawę opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.