Interpretacja indywidualna z dnia 7 kwietnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.173.2022.3.MG

opodatkowanie przychodów z najmu

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 lutego 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 4 lutego 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów z najmu.

Uzupełnił go Pan pismem z 30 marca 2022 r. (data wpływu 30 marca 2022 r.) oraz pismem z 4 kwietnia (data wpływu 4 kwietnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (po przesłanym uzupełnieniu)

Stan faktyczny obecnie:

Od maja 2018 roku prowadzi Pan działalność gospodarczą, której przedmiotem jest wynajem lokali na cele mieszkaniowe. W tym umowy najmu zawiera Pan jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą. W marginalnym stopniu przychody pozyskuje Pan z wynajmu miejsc postojowych w ramach prowadzonej działalności. Przedmioty najmu stanowią współwłasność małżeńską Pan i małżonki, a zostały nabyte z nadwyżek finansowych zgromadzonych przez gospodarstwo domowe z różnych źródeł m. in. z Państwa umów o pracę, sprzedaży nieruchomości odziedziczonej, spadków i darowizn. Wynajem w ramach działalności gospodarczej dokonywany jest na długie okresy, głównie umowy zawierane są na ok. 1 rok. Najem jest świadczonych dla osób fizycznych. Przedmioty najmu są wynajmowane przez większość roku kalendarzowego, z wyjątkami. Nie bada Pan rynku w zakresie wynajmu, a w przypadku zakończenia najmu mieszkania lub miejsca postojowego publikują Pan ogłoszenia w jednym lub kilku portalach ogłoszeniowych. Nie korzysta Pan z usług pośredników w wynajmie od ok. 2 lat. Działalność nie wykształciła żadnej struktury organizacyjnej. Naprawy realizowane w mieszkaniach dokonywane są samodzielnie przez najemców lub osobiście przez Pana. Nie korzysta Pan z pomocy specjalistycznych firm świadczących usługi w zakresie remontów, czy też pośrednictwa wynajmu. Działalność gospodarcza w zakresie wynajmu nie jest głównym źródłem dochodów budżetu domowego Pana i małżonki. Stanowi dodatek do domowego budżetu. Pan koncentruje się głównie na pracy zawodowej, którą świadczy w oparciu o umowę o pracę, a zajmowanie się działalnością jest jedynie Pana dodatkową aktywnością. Nie ma planów inwestycyjnych dot. rozwijania działalności, gdyż jest to zależne jedynie od nadwyżek finansowych wygenerowanych przez gospodarstwo domowe w przyszłości. W rozliczaniu działalności obecnie stosuje Pan amortyzację lokali mieszkalnych i miejsc postojowych. Działalność gospodarcza jest obecnie prowadzona. Obecnie rozliczając zobowiązania podatkowe z tytułu wynajmu lokali mieszkalnych i miejsc postojowych posługuje się Pan podatkiem liniowym, kwalifikując źródła przychodów pod artykuł 10 ustęp 1, punkt 3 Ustawy o Podatku dochodowym od osób fizycznych, o brzmieniu: "pozarolnicza działalność gospodarcza".