Interpretacja indywidualna z dnia 31 marca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.1186.2021.3.MG

Opodatkowanie przychodów z najmu

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 grudnia 2021 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów z najmu.

Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 17 lutego 2022 r. (data wpływu 17 lutego 2022 r.) oraz pismem z 28 lutego 2022 r. (data wpływu 4 marca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani właścicielem lokalu użytkowego, nabytego przez Panią w 2008 roku (dalej jako: "Lokal"). Z tytułu nabycia Lokalu, odliczyła Pani naliczony podatek VAT. Od 2008 roku do dnia dzisiejszego wynajmuje Pani odpłatnie Lokal w ramach prowadzonej przez Panią działalności gospodarczej i wystawia z tego tytułu faktury z podatkiem VAT. Lokal w 2008 roku został wprowadzony do Pani ewidencji środków trwałych i był poddawany amortyzacji. We wrześniu 2021 roku Lokal został wycofany z Pani ewidencji środków trwałych i amortyzacja Lokalu została zaniechana. Od 1 stycznia 2022 r. zakończyła Pani prowadzenie działalności gospodarczej, zaś Lokal zamierza wynajmować w ramach tzw. "najmu prywatnego" jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w myśl przepisów UPDOF.

Zamierza Pani również, aby od 1 stycznia 2022 r. nie być podatnikiem podatku od towarów i usług, ani czynnym, ani zwolnionym. Zakładane przychody z czynszu najmu od 1 stycznia 2022 r. wyniosą mniej niż 200 000,00 złotych rocznie.

Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego

Najem nie będzie miał charakteru zorganizowanego, ani dotyczyć nieruchomości wykorzystywanej przez Panią do prowadzenia działalności gospodarczej, co potwierdza fakt wycofania Lokalu z ewidencji środków trwałych, pomimo braku zamortyzowania całej wartości Lokalu. W zakresie najmu Lokalu, nie będzie Pani dokonywać żadnych czynności o charakterze prowadzenia działalności gospodarczej, w szczególności promocji i marketingu. Do obsługi najmu nie będą również zatrudniani żadni pracownicy. W Pani przypadku nie wystąpią żadne przesłanki wyłączenia z ryczałtu wymienione w art. 8 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.