Interpretacja indywidualna z dnia 4 marca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.33.2022.2.WH

Opodatkowanie transakcji sprzedaży nieruchomości i jej dokumentowanie.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 stycznia 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży nieruchomości jako dostawy towarów niekorzystającej ze zwolnienia od podatku VAT oraz obowiązku wystawienia faktury dokumentującej ww. sprzedaż. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 28 lutego 2022 r. (data wpływu 28 lutego 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego  

Przedmiotem niniejszego zapytania jest zabudowana nieruchomość gruntowa stanowiąca część działki nr 1, która powstanie z wydzielenia tej działki.

9 czerwca 2021 r. zawarł Pan (Sprzedający) przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, stanowiącej część zabudowanej działki numer ewidencyjny 1 o obszarze 0,2999 ha, położonej w obrębie 0011 (...), jednostka ewidencyjna 061408_5 (...), dla której Sąd Rejonowy w (...), Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr (...).

Przedmiotową nieruchomość nabył Pan od fizycznej na podstawie Umowy darowizny, zawartej 5 kwietnia 2007 roku, do majątku osobistego, będąc żonatym i w tym stanie cywilnym pozostaje Pan do dnia dzisiejszego. Przy nabyciu nieruchomości nie wystawiono faktury. Nabycie nieruchomości gruntowej, będącej przedmiotem planowanej sprzedaży nie nastąpiło w ramach czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT. W związku z tym, nie przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości.

Przedmiotowa działka gruntu nr 1 opisana jest w sposobie korzystania jako grunty rolne zabudowane (Br-RII) i grunty orne (RH). Przedmiotowa działka gruntu nr 1 jest zabudowana. Są to budynki w rozumieniu art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2019 r., poz. 1186 ze zm.). W stosunku do ww. budynków nastąpiło pierwsze zasiedlenie w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT. Przed sprzedażą nieruchomości objętej zakresem wniosku będzie wydane pozwolenie na budowę.