Interpretacja indywidualna z dnia 10 lutego 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.614.2021.2.MW

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Jest Pan współwłaścicielem gruntów ornych, które nabył nabył Pan w drodze spadku po zmarłych rodzicach w 2007 r. Przez cały czas, aż do tej pory, grunty były wykorzystywane przez Pana rolniczo. Uprawiane były ziemniaki oraz zboże. Zarówno Pan, jak i siostra (...), która jest współwłaścicielem gruntów, nie robił Pan wraz z siostrą, co miałoby podnieść wartość działek, nie wystawiał ich Pan wraz z siostrą na sprzedaż, nie stały na nich żadne ogłoszenia.

W roku 2019 pojawił się kupiec, w którego imieniu działał pełnomocnik. Kupującym jest Spółka (...). Pełnomocnik zaproponował, że kupi działki od Państwa i jeszcze kilkunastu rolników.

Przedmiotem sprzedaży są działki Pana i Pana siostry (...). Działki zapisane są w KW Nr (...). Pełnomocnik podał cenę 52 zł/m², której już nie można było negocjować. Sporządzono akty notarialne – umowy przedwstępne 1 lipca 2019 r. i 23 sierpnia 2019 r. W umowie przedwstępnej określono datę sprzedaży, czyli sporządzenie umowy właściwej na wrzesień 2021 r.

W czerwcu 2021 r. Pełnomocnik zaczął przekonywać, aby termin transakcji przesunąć aneksem o rok, ale cena za m² pozostanie taka sama i nie można jej negocjować. Argumentował to tym, że zgodnie z ustawą w przypadku takich transakcji nie należy się podatek VAT (w umowie przedwstępnej jest zapis, że cena 52 zł/m² zostanie następnie powiększona o należny podatek od towarów i usług (VAT) w obowiązującej stawce (cena), a kupujący przedmiot umowy za wskazaną wyżej cenę kupi ( Umowa Przyrzeczona).

Pełnomocnik stwierdził, że jednak interpretacje są różne, ponieważ Rząd i Urząd Skarbowy szuka dowodów i w ciągu 5 lat może się jednak zgłosić po należny podatek VAT od sprzedającego i wtedy Pan wraz z siostrą będą musieli zapłacić go z odsetkami z tej kwoty netto, którą Pan wraz z siostrą otrzymali ze sprzedaży.