Interpretacja indywidualna z dnia 9 lutego 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.878.2021.1.WH

zastosowania zwolnienia dla dostawy nowo wyodrebnionych lokali

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 grudnia 2021 r. wpłynął Państwa wniosek z 23 grudnia 2021 r., o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zastosowania zwolnienia dla dostawy nowo wyodrębnionych lokali. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa (dalej jako: „Wnioskodawca", „Spółka") jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym.

Przedmiotem przeważającej działalności gospodarczej Państwa Spółki jest kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Państwa Spółka prowadzi działalność gospodarczą także w zakresie realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków, zarządzania nieruchomościami, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Państwa Spółka jest właścicielem lokali niemieszkalnych (tzw. piwnic i strychów z wydzielonymi księgami wieczystymi) położonych w kamienicy przy ul. (…), (…) (działka nr ew. 1 ark. 16 obręb (…)). Dodatkowo w księdze wieczystej widnieją zapisy Quoad Usum (umowy o podział do korzystania).

Państwa Spółka nabyła ww. kamienicę w maju 2019 r. od osoby fizycznej ze stawką VAT zwolnioną. Z chwilą nabycia ww. nieruchomości Państwa Spółce nie przysługiwało więc prawo odliczenia podatku VAT naliczonego ze względu na fakt, iż dostawa nieruchomości była zwolniona od podatku VAT.

Wszystkie lokale zostały przez Państwa Spółkę sprzedane z wyjątkiem lokali niemieszkalnych na tzw. strychu i w piwnicach. Lokale są w użytkowaniu Państwa Spółki na zasadzie prawa własności. Lokale są towarem do dalszej odsprzedaży dla Spółki (są przeznaczone do sprzedaży i od dnia zakupu stanowią w Państwa Spółce towary handlowe). To nie są i nie będą środki trwałe Państwa Spółki. Państwa Spółka od momentu zakupu kamienicy wykorzystuje ją do prowadzenia swojej działalności gospodarczej. Państwa Spółka planuje przerobić strych i wydzielić z niego lokale mieszkalne, natomiast z piwnic lokale użytkowe, które następnie zostaną sprzedane, lokale nie będą przez Państwa wykorzystywane w żadnym celu, w tym także do działalności zwolnionej od podatku. Wyodrębnione lokale będą stanowić towary handlowe Państwa Spółki (nie będą środkami trwałymi Państwa Spółki) i zostaną zbyte nabywcom po zakończeniu prac budowlanych. Od momentu zakupu nieruchomości do momentu sprzedania ww. lokali upłyną dwa lata.