Interpretacja indywidualna z dnia 1 lutego 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.954.2021.2.AP

określenie źródła przychodów oraz możliwość opodatkowania przychodów z najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie określenia źródła przychodów oraz w części dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 października 2021 r. wpłynął Pani wniosek z 5 października 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów z najmu.Uzupełniła go Pani – w  odpowiedzi na  wezwanie – pismem, które wpłynęło 27 grudnia 2021 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pani działalność gospodarczą, której przedmiotem jest produkcja pozostałej odzieży i dodatków do odzieży (muszki, krawaty, poszetki). W ramach działalności gospodarczej dokonała Pani wyboru sposobu opodatkowania dochodów na zasadach określonych w art. 30c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej jako: ustawa o PIT), tj. na zasadzie podatku liniowego.

W toku prowadzenia działalności gospodarczej nabyła Pani 3 nieruchomości w postaci odrębnych własnościowych lokali. Lokale te nie zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych przedsiębiorstwa. Zamierza Pani wynająć przedmiotowe lokale na podstawie długoterminowych umów w ramach najmu prywatnego. Wynajem mieszkań nie będzie miał cech zorganizowania (brak zorganizowanej struktury do obsługi najmu; czynności związane z najmem nie zostały zlecone wyspecjalizowanemu podmiotowi). Wynajem przedmiotowych nieruchomości nie będzie miał zorganizowanego charakteru, w szczególności nie będzie się odbywać w ramach żadnej wyodrębnionej struktury organizacyjnej, czy też finansowej. Samodzielnie będzie Pani poszukiwać ewentualnych najemców. Mieszkania te nie będą wykorzystywane w działalności gospodarczej, a związane będą z tzw. najmem prywatnym. Dochód uzyskiwany z najmu ww. lokali nie będzie podstawowym źródłem Pani utrzymania, gdyż źródłem tym są dochody uzyskiwane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W zakresie najmu prywatnego chce Pani korzystać z ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na podstawie art. 1 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.