Interpretacja indywidualna z dnia 28 grudnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.596.2021.1.GK

uznanie za podatnika w związku ze sprzedażą nieruchomości

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towaru i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy odpodatkowania sprzedaży Nieruchomości 1 i 2. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Pan jest osobą fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej oraz niebędącą czynnym podatnikiem VAT.

Jest Pan właścicielem między innymi dwóch niezabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych: (…) oraz (…).

Działka o numerze ewidencyjnym (…)

Jest Pan wyłącznym właścicielem niezabudowanej działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) o obszarze 2,9780 ha, o przeznaczeniu na tereny zabudowy przemysłowej i tereny zabudowy usługowej, położonej w miejscowości (...) objętej księgą wieczystą (...) w której działka ta opisana jest jako grunty orne („Nieruchomość 1").

Nabył Pan tytuł prawny do Nieruchomości 1 na podstawie umowy darowizny z dnia (...).

Począwszy od daty nabycia przez Pana, Nieruchomość 1 była wykorzystywana przez Pana na cele rolne – jest Pan rolnikiem ryczałtowym.

W przeszłości podejmował Pan czynności mające na celu dokonanie sprzedaży Nieruchomości 1. W 2015 r. i w 2017 r. zawarł Pan umowę przedwstępną sprzedaży Nieruchomości 1 z potencjalnym inwestorem (osoba prawna). Przyrzeczone umowy sprzedaży Nieruchomości 1 nie zostały jednak zawarte, roszczenie wygasło na skutek przedawnienia.

W grudniu 2020 r. podpisał Pan umowę z podmiotem zajmującym się profesjonalnym obrotem nieruchomościami w celu znalezienia nowego nabywcy Nieruchomości 1.

Obecnie nie wykorzystuje Pan Nieruchomości 1 do celów rolnych, natomiast wykorzystuje ją do celów dzierżawy. W lipcu 2021 r. zawarł Pan ze Spółką S.A. („Spółka") umowę dzierżawy Nieruchomości 1. Z tego tytułu pobiera Pan od Spółki wynagrodzenie w wysokości (…) rocznie.