Interpretacja indywidualna z dnia 6 sierpnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.343.2021.2.WL

brak obowiązku zapłaty podatku z tytułu sprzedaży udziałów w prawie własności działek

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku otrzymanym 21 maja 2021 r., uzupełnionym pismem z 15 lipca 2021 r. (data wpływu 27 lipca 2021 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku zapłaty podatku z tytułu sprzedaży udziałów w prawie własności działek nr 1 i nr 2 – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

21 maja 2021 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku zapłaty podatku z tytułu sprzedaży udziałów w prawie własności działek nr 1 i nr 2.

Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z 15 lipca 2021 r. (data wpływu 27 lipca 2021 r.) o doprecyzowanie opisu sprawy, przeformułowanie pytania i przedstawienie własnego stanowiska oraz opłatę.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe

(doprecyzowane w uzupełnieniu wniosku).

Wnioskodawczyni aktualnie jest emerytem. Wnioskodawczyni posiada w udziale 3/9 części nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w ... prowadzi księgę wieczystą .... Niniejszą księgą wieczystą objęte są działki o numerach ewidencyjnych 4 i 3 o łącznym obszarze … ha. Wnioskodawczyni nabyła udziały w wyżej wymienionej nieruchomości na podstawie dziedziczenia po swojej matce A, zmarłej w dniu ... 1980 r - prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, wydane przez Sąd Rejonowy w ... Wydział V Cywilny w dniu ... 1981 roku w sprawie Sygn. akt .... W dniu ... 1980 r. B była w związku małżeńskim, obecnie jest wdową, jednakże w czasie trwania związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową nie zawierała. Nieruchomość obecnie stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu art. 46 Kodeksu cywilnego oraz przepisów ustroju rolnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2017 r., poz. 2196. ze zm.), natomiast nie ma na niej żadnych budynków i budowli w rozumieniu przepisów ustawy prawo budowlane. Współwłaścicielami powyżej wymienionych nieruchomości są C w udziale 3/9 części, D w udziale 1/9 części, E w udziale 1/9 części i F w udziale 1/9 części. C nabył nieruchomość na podstawie dziedziczenia - po swojej matce A, zmarłej w dniu ... 1980 r. - prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, wydane przez Sąd Rejonowy w ... Wydział V Cywilny w dniu ... 1981 roku w sprawie Sygn. akt. .... D, E i F nabyły nieruchomość na podstawie dziedziczenia po mężu D oraz ojcu E i F - G zmarłym w dniu 28 stycznia 1998 r. - prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, wydane przez Sąd Rejonowy w ... Wydział w dniu 27 sierpnia 1998 roku w sprawie Sygn. akt ... oraz prawomocne postanowienie o uzupełnieniu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku po G, wydane przez Sąd Rejonowy dla ... w ... … Wydział Cywilny w dniu ... 2008 roku w sprawie Sygn. akt .... Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym Uchwałą Nr ... Rady Miejskiej w ... z dnia 10 września 2008 roku, w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta ... położonego w rejonie ul. ..., tory ..., północna granica miasta, granica ... Specjalnej Strefy Ekonomicznej „...”, zgodnie z którym położona jest na terenach przeznaczonych pod uprawy rolne, oznaczonym symbolem „1R”. W dniu ...2018 r., Wnioskodawczyni zawarła umowę przedwstępną sprzedaży z firmą ... z siedzibą w ... (...), przy ul. ..., NIP ..., Akt notarialny Repertorium ... oraz aneksem o numerze Repertorium ... z dnia ...2020 r., na mocy której zobowiązała się do sprzedaży swoich udziałów w nieruchomości o nr 3 o obszarze ... ha położnej w miejscowości ..., przy ul. ..., obręb ..., gmina M. ..., w terminie do dnia ...2021 r. Na podstawie niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży Wnioskodawczyni zobowiązała się sprzedać udziały wolne od wszelkich roszczeń oraz obciążeń ww. opisanej nieruchomości, a kupujący zobowiązał się kupić ją w terminie do ...2021 po spełnieniu się określonych warunków, w tym m.in.: przedłożeniu przez Stronę Sprzedającą zaświadczeń wydanych przez właściwe urzędy skarbowe, potwierdzających, że podatki od spadków po A i po G zostały uregulowane przez spadkobierców, uzyskaniu zaświadczeń, wydanych przez urząd skarbowy, w trybie art. 306g ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa, urząd gminy oraz Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych, w trybie art. 306g lub 306e ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa oraz zaświadczeń, wydanych przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych lub Kasę Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego, potwierdzających, że Sprzedający nie zalega z płatnością należnych podatków i innych należności publicznoprawnych, przeprowadzeniu przez Kupującego procesu analizy i badań stwierdzających możliwość realizacji na nieruchomości planowanego zamierzenia budowlanego kupującego, tj. wybudowaniu zespołu budynków magazynowo - produkcyjnych, wraz zapleczem biurowym i parkingami, uzyskania niezbędnych uzgodnień, opinii i warunków technicznych do przyłączenia mediów.