Interpretacja indywidualna z dnia 12 lipca 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. o111-KDIB3-1.4012.386.2021.1.KO

w zakresie nie uznania Pani za podatnika podatku VAT z tytułu dostawy działki nr 1 i udziałów w działce nr 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2020 r., poz. 1325 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 11 maja 2021 r. (data wpływu 11 maja 2021 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie nie uznania Pani za podatnika podatku VAT z tytułu dostawy działki nr 1 i udziałów w działce nr 2 – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 maja 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie nie uznania Pani za podatnika podatku VAT z tytułu dostawy działki nr 1 i udziałów w działce nr 2.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Pani wraz ze swoim mężem są właścicielami nieruchomości gruntowej, niezabudowanej, zlokalizowanej we wsi …, w gminie …. Nieruchomość ta składa się z działki nr 1 o powierzchni 0,1698 ha, o numerze księgi wieczystej: … oraz udziałów 1/28 w działce 2 o łącznej powierzchni 0,5817 ha, KW nr: …, stanowiącą drogę. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego wsi … w gminie … przedmiotowe działki znajdują się na terenie o przeznaczeniu „Teren zabudowy rekreacyjnej – ML” Zgodnie z aktualnym wypisem z rejestru gruntów poszczególne działki są sklasyfikowane jako R-grunty orne, Ps- pastwiska stałe, W-rowy. Są to działki niezabudowane. Nieruchomość została nabyta przez Panią wraz z mężem na podstawie umowy sprzedaży z dnia 9 września 2008 r. i została objęta wspólnością ustawową majątkową małżeńską Pani oraz męża. W dniu zakupu przedmiotowych działek, zakupione zostały również działki 3 oraz 4 w tej samej lokalizacji, jednak sprzedano je rok później dnia 11 września 2009 r. Historycznie w 2009 r. zdecydowano się sprzedać działki 3 i 4, ponieważ uznano, że pozostała część nieruchomości czyli działka 1 w zupełności wystarczy do zaspokojenia potrzeb wypoczynkowych dla małżeństwa … oraz ich dzieci. Od dnia 11 września 2009 Pani wraz ze swoim mężem, po sprzedaży działek 3 i 4 jako majątku osobistego, pozostają w posiadaniu jako wspólność ustawowa majątkowa małżeńska działkę 1 oraz udział 1/28 w 2, do dnia dzisiejszego jest to majątek prywatny. Od dnia nabycia nieruchomości (tj. działka 1 i udział 1/28 w 2) właściciele nie wykonywali żadnych czynności, mogących wpłynąć na kształt, sposób użytkowania czy wartość nieruchomości. Nie występowano o opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Nieruchomości czy też jego zmianę. Nigdy nie występowano z wnioskiem o uzyskanie decyzji w sprawie pozwolenie na budowę. Nieruchomość od dnia zakupu przez Panią i jej męża nie była dzielona na mniejsze części. Nieruchomość jest porośnięta trawą, krzakami. Zarosła w sposób naturalny, roślinność ta nie została zasiana przez Panią czy jej męża. Obecnie działka 1 jest uzbrojona w przyłącze prądu. Jednak prace nad projektem sieci elektrycznej, zasilającej wszystkie działki znajdujące się w okolicy, rozpoczęły się znacznie szybciej niż nastąpiło kupno przedmiotowej nieruchomości. Można powiedzieć, że w dniu zakupu nieruchomości, prace postępowały nad projektem. Jednoznacznie wynika to z decyzji o pozwoleniu na budowę jakie wydało Starostwo Powiatowe dnia 11 marca 2009 r. na wniosek …. W decyzji tej wspominane są załączone dokumenty z sierpnia 2008 r. Za sprawą inicjatywy właścicieli sąsiadujących działek z omawianą nieruchomością, w 2012 r. wykonane zostały prace związane z doprowadzeniem wody do działek rekreacyjnych. Pani wraz z mężem nie sprzeciwiali się tej koncepcji. Jednak w związku z brakiem planów na wykorzystanie działki 1, właściciele zdecydowali o niewybudowaniu przyłącza wody bezpośrednio na działce, jak zrobiła to część sąsiadów. Pani wraz z mężem są rolnikami. Pani jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług od roku 2010, w związku z działalnością rolniczą indywidualną. Przed 2010 r. posiadała Pani status rolnika ryczałtowego. Przedmiotowa działka i udział w drodze, nie były wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej rozumianej w szczególności jako produkcja roślinna i zwierzęca. Nie były świadczone usługi rolnicze w obrębie wspominanej nieruchomości, nie zawierano umowy dzierżawy ani umów o podobnym charakterze. Nie czerpano korzyści majątkowych w związku z posiadaniem, czy zarządzaniem nieruchomością. Pani wraz z mężem rozważacie sprzedaż działki 1 i udziału 1/28 działki 2. Ewentualna sprzedaż działki, jest wynikiem zainteresowania ze strony właścicieli sąsiednich działek, ponieważ jest to jedna z ostatnich działek niezabudowanych w okolicy i sąsiedzi pytają się o nią, z przeznaczeniem dla ich znajomych, dzieci. Pani oraz mąż nigdy nie zawieraliście umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które miały na celu doprowadzenie do zbycia nieruchomości.