Interpretacja indywidualna z dnia 16 czerwca 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.935.2020.3.ENB

W zakresie kosztów uzyskania przychodu związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości oraz w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 1, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r. poz. 1325 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 26 grudnia 2020 r. (data wpływu), uzupełnionym w dniach 15 marca i 25 maja 2021 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodu związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości oraz w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 grudnia 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniach 15 marca i 25 maja 2021 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodu związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości oraz w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego.

We wniosku tym oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe.

W dniu 31 stycznia 2018 r. Wnioskodawczyni podpisała umowę deweloperską kupna sprzedaży mieszkania wartego 266.584 zł. Koszt aktu notarialnego ,,umowa deweloperska” to 998,70 do podziału w równych częściach z deweloperem, tak więc koszt to 998,70/2= 499,35 zł. Dnia 20 września 2019 r. u notariusza został podpisany akt notarialny -,,umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności”, umowa o podział quoad usum nieruchomości wspólnej oraz pełnomocnictwa. Koszt tego aktu wyniósł 2046,54 zł. Mieszkanie to było w stanie deweloperskim. Zrobiony został remont. Dnia 25 października 2020 r. podpisana została umowa przedwstępna sprzedaży wyżej wymienionego mieszkania za 415.000 zł. W dniu 14 grudnia 2020 r. doszło do przekazania kluczy nowemu właścicielowi. Koszt pośrednictwa nieruchomości (pomocnictwo sprzedaży) to 8.300 zł – jako wynagrodzenie dla pośrednika, potwierdzone fakturą imienną. Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości to 415.000 - 8.300 = 406.700 zł. Koszt uzyskania przychodu to 266.584 zł + 499,35 + 2.046,54 zł = 269.129,89 zł. Od kupna mieszkania do jego sprzedaży nie minęło 5 lat, zatem należy zapłacić 19% podatku dochodowego w przeciągu 3 lat. Podatek ten liczy się według wzoru: Dochód wolny od podatku = dochód x kwota wydana na cele mieszkaniowe/przychód, gdzie dochód = przychód - koszty zyskania przychodu kwota do opodatkowania = dochód-koszty uzyskania przychodu. Dnia 19 października 2020 r. podpisano przedwstępną umowę kupna domu jednorodzinnego wolnostojącego wraz z działką za kwotę 355.500 zł. Dom oddany będzie do 29 grudnia 2021 r. Część kwoty ze sprzedaży mieszkania będzie przeznaczona na cele mieszkaniowe nowego domu.