Interpretacja indywidualna z dnia 10 czerwca 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-1.4012.240.2021.2.MK

zwolnienia z opodatkowania sprzedaży działki zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym oraz budynkiem gospodarczym

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r. poz. 1325 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 12 kwietnia 2021 r. (data wpływu 16 kwietnia 2021 r.), uzupełnionym pismem z 14 maja 2021 r. (data wpływu 14 maja 2021 r.) na wezwanie Organu z 13 maja 2021 r. (doręczone 13 maja 2021 r.) oraz pismem z 14 maja 2021 r. (data wpływu 18 maja 2021 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania sprzedaży działki zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym oraz budynkiem gospodarczym – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 kwietnia 2021 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania sprzedaży działki zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym oraz budynkiem gospodarczym.

Złożony wniosek został uzupełniony pismem z 14 maja 2021 r. (data wpływu 14 maja 2021 r.) na wezwanie Organu z 13 maja 2021 r. (doręczone 13 maja 2021 r.) oraz pismem z 14 maja 2021 r. (data wpływu 18 maja 2021 r.).

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Powiat jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT. Wykonuje określone ustawami zadania publiczne w imieniu własnym i na własną odpowiedzialność zgodnie z art. 2 ust.1 ustawy o samorządzie powiatowym. W myśl art. 4 ust. 1 ustawy o samorządzie powiatowym (t. j. Dz. U. z 2020 r. poz. 920 ze zm.) oraz art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 ze zm.) Powiat może dokonywać sprzedaży nieruchomości. Powiat zamierza sprzedać w drodze przetargu ustnego nieograniczonego nieruchomość gruntową zabudowaną, której jest właścicielem. Przedmiotowa nieruchomość, przeznaczona do sprzedaży, położona przy ulicy (…), stanowi działkę oznaczoną numerem ewidencyjnym (…) o pow. 783 m2 w obrębie (…) i jest zabudowana budynkiem mieszkalno-usługowym (budynek mieszkalny w poziomie parteru zaadaptowany na część użytkową) oraz budynkiem gospodarczym. Budynek mieszkalno-usługowy, wybudowany w 1960 roku to wolno stojący, murowany, parterowy z poddaszem użytkowym o pow. użytkowej 169,14 m2, w tym: parter o pow. użyt. 114,00 m2, poddasze 55,14 m2. Ściany budynku są murowane z cegły ceramicznej, strop nad piwnicą żelbetowy, pozostałe ściany są drewniane z podsufitką tynkową, dach o konstrukcji drewnianej, kryty blachą wielopołaciowy; okna ościeżnicowe, elewacja budynku jest z tynku zwykłego nakrapianego, standard robót wykończeniowych podstawowy niski. Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną, telefoniczną i wodno-kanalizacyjną, centralne ogrzewanie lokalne, obecnie nieczynne. Stan techniczny budynku mieszkalno-usługowego, trwale związanego z gruntem, jak wynika z operatu szacunkowego wykonanego w 2021 r. w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb sprzedaży, jest zadowalający, jednak budynek wymaga remontu kompleksowego. Budynek gospodarczy z 1974 roku jest murowany o pow. użytkowej 56,60 m2 zrealizowany systemem gospodarczym, budynek posiada dach jednospadowy kryty papą, jego stan techniczny jest określony przez rzeczoznawcę majątkowego jako bliski złego. Wartość rynkową nieruchomości rzeczoznawca majątkowy określił na kwotę 393.500,00 zł.