ustalenie: - czy w związku z wykonywaniem przez Wnioskodawcę opisanych we wniosku czynności (wynajem/ wydzierżawianie nieruchomości) Spółce przysługuje zwolnienie podmiotowe przewidziane w art. 6 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych – w szczególności uwzględniając treść punktu 6 tego przepisu, - czy przychody (lub dochody) osiągane przez Spółkę w związku z wykonywaniem opisanych czynności (wynajem/wydzierżawianie nieruchomości) podlegają zwolnieniu od podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, - czy wskazane we wniosku wydatki dotyczące przedmiotowych nieruchomości stanowią koszty uzyskania przychodów w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1325 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 29 grudnia 2020 r. (data wpływu 4 stycznia 2021 r.), uzupełnionym 6 kwietnia 2021 r. oraz 30 kwietnia 2021 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie ustalenia:
- czy w związku z wykonywaniem przez Wnioskodawcę opisanych we wniosku czynności (wynajem/wydzierżawianie nieruchomości) Spółce przysługuje zwolnienie podmiotowe przewidziane w art. 6 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych – w szczególności uwzględniając treść punktu 6 tego przepisu – jest prawidłowe,
- czy przychody (lub dochody) osiągane przez Spółkę w związku z wykonywaniem opisanych czynności (wynajem/wydzierżawianie nieruchomości) podlegają zwolnieniu od podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych – jest prawidłowe,
- czy wskazane we wniosku wydatki dotyczące przedmiotowych nieruchomości stanowią koszty uzyskania przychodów w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych –
- koszty obsługi kredytu zaciągniętego na realizację przedmiotu umowy najmu. − prognozowana miesięczna stawka czynszu na rok 2020 wynosząca łącznie 14,68 zł/1 m wynajmowanej powierzchni budynku jest niższa od realnie ponoszonych przez X Sp. z o.o. kosztów związanych z przedmiotem najmu; ponoszona przez Spółkę strata jest pokrywana z przychodów osiąganych z wynajmu lokali użytkowych (źródło przychodów opisane w punkcie 5) poniżej); − ograniczenie maksymalnej wysokość czynszu należnego Spółce – obowiązujące nawet w przypadku, jeżeli rzeczywiście poniesione przez Wnioskodawcę koszty związane z przedmiotem najmu okażą się wyższe od kosztów maksymalnych (§ 6 ust. 4), za wyjątkiem sytuacji wskazanej w treści § 6 ust. 5 (opisana powyżej), − mechanizm automatycznego obniżania stawki czynszu najmu w przypadku zmniejszenia stopy oprocentowania finansowania zewnętrznego zaciągniętego na realizację inwestycji będącej przedmiotem najmu (przejawiające się niższymi od planowanych na dany rok obrotowy kosztami finansowymi). prognozowana miesięczna stawka czynszu na rok 2020 wynosząca łącznie 16,50 zł /1 m wynajmowanej powierzchni budynku (bez uwzględnienia opłaty za gospodarowanie odpadami) jest niższa od realnie ponoszonych przez X Sp. z o.o. kosztów związanych z przedmiotem najmu, − ograniczenie maksymalnej wysokość czynszu należnego Spółce – obowiązujące nawet w przypadku, jeżeli rzeczywiście poniesione przez Wnioskodawcę koszty związane z przedmiotem najmu okażą się wyższe od kosztów planowanych (założonych w umowie), za wyjątkiem sytuacji wskazanej w treści § 6 ust. 4 (opisana powyżej), − mechanizm automatycznego obniżania stawki czynszu najmu w przypadku zmniejszenia stopy oprocentowania finansowania zewnętrznego zaciągniętego na realizację inwestycji będącej przedmiotem najmu (przejawiające się niższymi od planowanych na dany rok obrotowy kosztami finansowymi). b. do lokalu użytkowego wymienionego w punkcie a), znajdującego przy ul Ś. przynależne są miejsca postojowe wraz z gruntem - nie podlegają rozliczeniu mediów; c. nieruchomość przy ul. S., będąca siedzibą Wnioskodawcy wniesiona aportem przez Gminę Miasta Y; w budynku wynajmowanych jest 5 lokali biurowych wraz z częściami wspólnymi i piwnicą o łącznej powierzchni 714,19 m; - media, takie jak centralne ogrzewanie (opłata stała i zmienna), woda i odprowadzanie ścieków oraz energia elektryczna, rozliczane są do poniesionego kosztu ogółem na budynek na podstawie faktur dostawców mediów według udziału procentowego do zajmowanej powierzchni użytkowej; d. pomieszczenie węzła cieplnego o powierzchni 12,50 m w siedzibie Wnioskodawcy, wydzierżawiane jest przez dostawcę ciepła; - nie podlega rozliczeniu mediów; e. grunt o powierzchni 25,00 m położony przy ul. P., tj. na terenie jednej z nieruchomości wskazanych we wniosku w opisie źródeł przychodów, a oznaczonych jako punkt I, - nie podlega rozliczeniu mediów, zgodnie z umową dzierżawca zobowiązany jest do zawarcia odrębnych umów na dostawę mediów niezbędnych do prowadzenia działalności gospodarczej; f. piwnica o powierzchni 10,19 m położona w budynku przy ul. M., tj. na terenie jednej z nieruchomości wskazanych we wniosku w opisie źródeł przychodów, a oznaczonych jako punkt II, - nie podlega rozliczeniu mediów; g. grunt przy ul. M., dzierżawiony pod sieć telekomunikacyjną operatora, tj. na terenie jednej z nieruchomości wskazane we wniosku w opisie źródeł przychodów, a oznaczonych jako punkt II, - nie podlega rozliczeniu mediów; h. 17 miejsc postojowych w hali garażowej o łącznej powierzchni 468,97 m w budynku przy ul. Ś., tj. na terenie jednej z nieruchomości wskazanej we wniosku w opisie źródeł przychodów, a oznaczonych jako punkt II. - nie podlegają rozliczeniu mediów (opłata za energię elektryczną skalkulowana jest w stawce dzierżawy za miejsce postojowe).
