Interpretacja indywidualna z dnia 22 lutego 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.837.2020.1.MM

Zastosowanie zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych do kwoty stanowiącej spłatę kredytu udzielonego na zbywany lokal mieszkalny oraz na inny lokal (w sytuacji gdy jedną umową kredytową kredyt został przyznany na dwa odrębne lokale mieszkalne).

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 1, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 23 listopada 2020 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 listopada 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego.

W ww. wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W związku z planowanym rozwodem i zniesieniem współwłasności Wnioskodawca wraz z (obecnie już byłą) żoną zdecydował się sprzedać mieszkanie (przed upływem 5 lat od daty zakupu). Mieszkanie to zwane będzie dalej mieszkaniem „A”. Mieszkanie „A” zostało zakupione częściowo na kredyt oraz częściowo ze środków własnych. Wnioskodawca z żoną sprzedali to mieszkanie 28 grudnia 2017 r. za kwotę 640.000 zł. Po sprzedaży spłacili między innymi ich kredyt hipoteczny w kwocie 305.000 zł. Mieszkanie „A” zostało zakupione łącznie z mieszkaniem „B” w jednej transakcji za kwotę 778.000 zł (mieszkanie „A” za kwotę 518.340 zł i mieszkanie „B” za kwotę 259.660 zł). Zakup mieszkań został sfinansowany ze środków własnych w kwocie 448.064,24 zł oraz z kredytu bankowego w kwocie 329.935,76 zł. Jednocześnie kredyt hipoteczny został udzielony łącznie na oba mieszkania „A” i „B” w kwocie 650.000 zł z przeznaczeniem częściowego finansowania zakupu obu mieszkań oraz remontu obu mieszkań w kwotach odpowiednio: 329.935,76 zł na zakup mieszkań „A” i „B” oraz 320.064,24 zł na remont generalny mieszkań „A” i „B”. W umowie kredytowej nie ma podziału jaka część transz kredytu dotyczy mieszkania „A” i jaka część dotyczy mieszkania „B”. W umowie kredytu wskazana jest natomiast wartość obu mieszkań po remoncie tj. mieszkanie „A” 670.000 zł oraz mieszkanie „B” 340.000 zł. Kredyt został zabezpieczony hipoteką łączną na obu mieszkaniach. Mieszkanie „B” nie zostało sprzedane i służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawcy. Przy sprzedaży mieszkania „A” bank zgodził się zwolnić hipotekę mieszkania „A” po spłacie kwoty 305.000 zł. Mieszkania „A” i „B” zostały zakupione w stanie do generalnego remontu z początkową intencją ich połączenia. W związku z rozwodem plany te zostały zmienione przed zakończeniem remontu obu mieszkań. Minimalna wysokość spłaty w kwocie 305.000 zł została określona przez bank w odniesieniu do możliwego zabezpieczenia kredytu jedynie na hipotece mieszkania „B” z uwzględnieniem stanu zaawansowania robót remontowych w tym mieszkaniu w chwili sprzedaży mieszkania „A”. Żadne z mieszkań „A” i „B” nie było przedmiotem umowy najmu ani dzierżawy.