Interpretacja indywidualna z dnia 9 lutego 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.869.2020.2.AB

UZASADNIENIE

W dniu 5 listopada 2020 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania Wnioskodawcy za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży działki nr 1 oraz braku zwolnienia z podatku VAT przedmiotowej działki.

Ww. wniosek został uzupełnionym pismem z 12 stycznia 2021 r. (data wpływu 12 stycznia 2021 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 5 stycznia 2020 r. znak: 0111-KDIB3-1.4012.869.2020.1.AB.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe:

W dniu 03.11.2020 Wnioskodawca zawarł ze spółką Spółka z o.o. z siedzibą (…), przedwstępną umowę sprzedaży gruntu rolnego - działki nr 1, sporządzoną aktem notarialnym w Kancelarii Notarialnej (…). Działka 1 jest częścią składową gospodarstwa rolnego Wnioskodawcy, które nabył w celu stałego zamieszkania umową sprzedaży z dnia 14.05.1999 sporządzoną Aktem Notarialnym. W skład zakupionej nieruchomości wchodziły działki nr 2, 3 i 4. Powierzchnia nabytej przez Wnioskodawcę nieruchomości w dniu zakupu wynosiła 11 ha 2642 m. W dniu 27.06.2001 został dokonany podział działki nr 2 na działki 5 (obecnie droga) i 6 (nasza własność, o powierzchni 4,5288 ha). W dniu 24.09.2001 w związku z budową Drogi, została dokonana zamiana z Gminą działek nr 4 i 5 o łącznej powierzchni 6,4185 ha na działki 7 i 1 oraz działkę nr 6 o łącznej powierzchni 6,4185 ha. Zamiany dokonano na podstawie Umowy zamiany aktem notarialnym sporządzonym w Kancelarii Notarialnej. W dniu 22.06.2007 decyzją działka nr 6 została podzielona na działki nr 8 o pow. 0,6098 ha oraz 9 o pow. 3,9190 ha. Działka nr 8 z przeznaczeniem w MPZP pod usługi została przez Wnioskodawcę sprzedana w dniu 12.07.2007 umową sprzedaży sporządzoną aktem notarialnym na cele usługowe dla firmy. W dniu 12.09.2006 Wnioskodawca złożył wniosek o zajęcie przez Naczelnika Urzędu Skarbowego stanowiska w sprawie obowiązku, lub jego braku, naliczenia stawki podstawowej od podatku od towarów i usług przy sprzedaży działki nr 8 dla w/w spółki. Postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego z dnia 06.12.2006 stanowiło, że nie zachodziła potrzeba pobierania podatku VAT od ceny sprzedaży, jednakże zamieszczono pouczenie, że każda kolejna sprzedaż gruntu będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (w załączeniu decyzja Naczelnika). W dniu 10.07.2007 zostało dokonane przez Wnioskodawcę zgłoszenie VAT-R jako osoba prywatna. Za zgodą nabywcy działki, od kwoty transakcji został pobrany i odprowadzony podatek VAT 22% po złożeniu deklaracji VAT-7 za miesiąc 06007 do Urzędu Skarbowego. Od dnia 01.07.2014, część działek nr 7 i 9 została wydzierżawiona pod autokomisy o łącznej powierzchni ok. 4230 m. Od dzierżawy odprowadzamy podatek VAT 23%. Od 2010 roku część terenu działek nr 9, 7 i 1 wydzierżawiana jest pod tablice reklamowe, za których wynajem Wnioskodawca odprowadza podatek od towarów i usług w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W dniu 15.10.2020 Wnioskodawca dokonał podziału geodezyjnego działki rolnej nr 7 na działki rolne nr 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 o powierzchniach od 3000 m do 6991 m oraz działek rolnych 9 i 6 na działki rolne nr 20 o powierzchni 4414 m (siedlisko) i 21 o powierzchni 3,6909 ha, następnie działka nr 21 została podzielona na działki nr 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 200, 201, 202 o powierzchni od 3001 m do 6205 m. Podział został zatwierdzony przez Prezydenta. Teren gospodarstwa rolnego objęty był Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z dnia 28.02.2001 z zapisem dla działki 1: „TZ 6 A - Teren usług obsługi ruchu komunikacyjnego - w tym stacja benzynowa.”, dla działek 7, 9 i 6: „TZ 6 - Tereny usługowe, handlowe, gastronomiczne, rekreacyjno-turystyczne i inne nieuciążliwe z częścią mieszkalną towarzyszącą usługom”, który został uchylony wyrokiem .... Na dzień dzisiejszy tereny gospodarstwa rolnego nie są objęte MPZP. MPZP został uchwalony przez Radę Miasta w dniu ... i został skierowany do Wojewody. Przewidywana data uprawomocnienia się to ok. 18.12.2020. Zapis w MPZP dla działki 1 obr. 46 w § 57 brzmi: „Karta terenów: 187U (pow. 2,11 ha), 188U (pow. 0,89 ha). Pk 1.