Stwierdzenie nabycia przez PKP S.A. prawa użytkowania wieczystego na podstawie art. 34 ust. 1 ustawy z 8 września 2000 r. wymaga kumulatywnego wykazania, że w dacie ustawowo relewantnej grunt był własnością Skarbu Państwa. Grunt skomunalizowany ex lege z dniem 27 maja 1990 r. nie spełnia tej przesłanki, choćby pozostawał w posiadaniu przedsiębiorstwa PKP.