Interpretacja indywidualna z dnia 15.05.2019, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.142.2019.1.IZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.142.2019.1.IZ
Opodatkowanie oraz dokumentowanie zwrotu kwoty opłaty za użytkowanie wieczyste dokonane w związku z dostawą nieruchomości.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r. poz. 900) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 11 marca 2019 r. (data wpływu 15 marca 2019 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania oraz dokumentowania zwrotu kwoty opłaty za użytkowanie wieczyste dokonane w związku z dostawą nieruchomości jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 15 marca 2019 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek, o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania oraz dokumentowania zwrotu kwoty opłaty za użytkowanie wieczyste dokonane w związku z dostawą nieruchomości.
We wniosku wspólny przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:
Spółka posiada wiele nieruchomości, w przypadku których na rzecz Spółki zostało ustanowione prawo wieczystego użytkowania, z tytułu którego Spółka wnosi opłatę roczną. Zgodnie z art. 71 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 2204, dalej: ugn) uiszcza się opłatę roczną za nieruchomości gruntowe oddane w użytkowanie wieczyste w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok.
W odniesieniu do nieruchomości, których Spółka nie wykorzystuje już w prowadzeniu działalności gospodarczej, podejmowana jest decyzja o ich sprzedaży. W związku z tym zdarzają się sytuacje, iż nieruchomości zbywane są w trakcie roku, za który Spółka zobowiązana jest wnieść jako użytkownik wieczysty opłatę z tytułu wieczystego użytkowania.
Spółka - będąc użytkownikiem wieczystym w dniu 1 stycznia danego roku - zobligowana jest zgodnie z obowiązującymi przepisami do zapłaty opłaty za wieczyste użytkowanie za cały rok z góry. Zgodnie bowiem z dodanym do ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: ugn) w 2017 roku art. 71 ust.7, W przypadku gdy nastąpiła zmiana użytkownika wieczystego w wyniku przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, opłatę roczną pobiera się w całości od osoby będącej użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia roku, za który obowiązuje opłata. Oznacza to, że Spółka ponosi opłatę za cały rok z góry, w tym za okres, w którym nie jest już użytkownikiem wieczystym. Jeśli więc Spółka w dniu 2 stycznia sprzeda nieruchomość to będzie zobowiązana do wniesienia całej opłaty w oznaczonym terminie. W przypadku zaś gdy sprzedaż nastąpi po 31 marca danego roku, a więc po wniesieniu opłaty, Spółka nie będzie uprawniona do żądania jej zwrotu. Może natomiast domagać się zwrotu tej opłaty od kupującego na zasadzie swobody umów.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
