Interpretacja indywidualna z dnia 19.12.2011, sygn. ILPP2/443-1340/11-2/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP2/443-1340/11-2/AD
Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania wynajmu lokali mieszkalnych.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 12 września 2011 r. (data wpływu 19 września 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania wynajmu lokali mieszkalnych jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 19 września 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania wynajmu lokali mieszkalnych.
W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.
Wnioskodawca jest właścicielem trzech lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym. W budynku tym znajduje się łącznie dwanaście lokali mieszkalnych. Wszystkie lokale znajdujące się w budynku są przez właścicieli, w tym przez Zainteresowanego wynajmowane wyłącznie na cele mieszkaniowe niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Będące własnością Wnioskodawcy lokale wynajmował on początkowo jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej. W okresie od marca do czerwca 2011 r. wynajmował lokale mieszkalne osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej na cele mieszkaniowe, korzystając przy tym ze zwolnienia przedmiotowego VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. W miesiącu lipcu 2011 r. w porozumieniu z pozostałymi właścicielami lokali zawarte zostały umowy współpracy ze Spółką jawną. Przedmiotem umów współpracy jest wykonywanie przez Spółkę jawną czynności związanych z administracją i zarządem budynkiem, a dodatkowo na mocy wskazanej umowy Spółka jawna najmuje od właścicieli wspomniane lokale mieszkalne. Następnie Spółka ta podnajmuje ww. lokale w ramach prowadzonej działalności dotychczasowym najemcom. Wskazane rozwiązanie zostało podyktowane koniecznością uproszczenia procedur formalno-prawnych związanych z najmem tzn. scedowanie wszelkich formalności związanych z obsługą umów najmu na podmiot zarządzający budynkiem. Całkowity dochód osiągany z tytułu najmu przekazywany jest przez Spółkę jawną właścicielom lokali, w tym Wnioskodawcy. Natomiast Spółka jawna osiąga zysk z tytułu wykonywanych czynności administracyjnych i zarządczych. Tak, więc cel wynajmu lokali przez Spółkę jawną został zachowany tzn. wynajmuje ona lokale wyłącznie na cele mieszkalne, to jest w oparciu o PKD: 6820 Z. Nadmienić należy, że Umowa współpracy ze Spółką zawiera zapis, że będzie ona wynajmować lokale mieszkalne będące przedmiotem najmu osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej wyłącznie na cele mieszkalne.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
