Wyrok SN z dnia 23 września 2016 r., sygn. II CSK 747/15

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Anna Kozłowska (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Monika Koba

SSN Marian Kocon

w sprawie z powództwa Miasta P. przeciwko A. M. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 23 września 2016 r., skargi kasacyjnej pozwanego od wyroku Sądu Apelacyjnego w [...] z dnia 18 grudnia 2014 r., sygn. akt I ACa .../14,

oddala skargę kasacyjną.

Uzasadnienie

Powód domagał się zasądzenia od pozwanego kwoty 444.760,57 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu wskazując, że kwota ta obejmuje wynagrodzenie za zajmowany przez pozwanego bez tytułu prawnego lokal, obliczone za okres po utracie przez pozwanego tego tytułu, w postaci łączącej strony umowy najmu oraz karę umowną ustaloną przez strony w umowie najmu a także skapitalizowane odsetki. W toku postępowania powód sprecyzował żądanie domagając się zapłaty wynikającej z § 13 ust. 2 pkt 1 umowy najmu jednorazowej kary umownej w wysokości 17.247,68 zł oraz przewidzianego w § 13 ust. 2 pkt 2 odszkodowania za niewłaściwe wykonanie umowy odpowiadającego należności za bezumowne korzystanie przez pozwanego z przedmiotu najmu od 28 października 2009 r. do dnia 30 września 2011 r., w łącznej kwocie 369.201,56 zł i odsetek za opóźnienie w kwocie 58.284,32 zł. Wyrokiem z dnia 20 maja 2014 r. Sąd Okręgowy w [...] zasądził od pozwanego na rzecz powoda kwotę 17.274,68 zł i oddalił powództwo w pozostałej części. W motywach rozstrzygnięcia Sąd Okręgowy ustalił, że strony w dniu 20 listopada 2007 r. zawarły umowę najmu lokalu użytkowego. W § 13 ust. 2 tej umowy strony uregulowany kwestie dotyczące kary umownej i odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w przypadku niewydania lokalu przez najemcę w terminie określonym w ust. 1 tego paragrafu. Powód wypowiedział umowę najmu pismem z dnia 23 października 2009 r., bez zachowania terminu wypowiedzenia, z uwagi na niepłacenie przez pozwanego czynszu. Wyrokiem zaocznym z dnia 22 lipca 2011 r. nakazano pozwanemu opuszczenie lokalu; pozwany wydał lokal w dniu 16 września 2011 r. Rozstrzygając o żądaniu w sposób wyżej przytoczony Sąd Okręgowy uznał, że w § 13 ust. 2 pkt 2 umowy strony umówiły się o wynagrodzenie za korzystanie z przedmiotu najmu za każdy miesiąc bezumownego korzystania, co powoduje, że do tej części żądania powoda zastosowanie mają przepisy art. 224­225 k.c. w związku z art. 230 k.c. Roszczenie o należność z tego tytułu przedawnia się według reguł z art. 229 k.c., a ponieważ do zwrotu lokalu doszło w dniu 16 września 2011 r., w dacie wniesienia pozwu (26 października 2012 r.) było ono przedawnione, stąd, wobec skutecznego podniesienia przez powoda zarzutu przedawnienia, powództwo w tym zakresie podlegało oddaleniu. W odniesieniu do kwoty 17.274,68 zł, była to, w ocenie Sądu, ustalona w § 13 ust. 2 pkt 1 umowy kara umowna i w odniesieniu do tej należności jako regulacji związanej z art. 471 k.c. zarzut przedawnienia nie mógł odnieść skutku; zastosowanie miał art. 118 k.c. przewidujący dziesięcioletnie przedawnienie.

Treści dostępne dla abonentów IFK Platformy Księgowych i Kadrowych

Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych

• Codzienne aktualności prawne
• Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
• Bogatą bibliotekę materiałów wideo
• Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty

Zamów teraz Masz już konto? Zaloguj się