Wyrok SN z dnia 12 lutego 2016 r., sygn. II CSK 302/15
Wyliczenie należnej kwoty z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia według wartości z daty orzekania i zasądzenie ustawowych odsetek od daty wcześniejszej niż data wyrokowania byłoby wewnętrznie sprzeczne i naruszało stosowany w drodze analogii art. 363 § 2 w zw. z art. 405 k.c., a w konsekwencji prowadziłoby do zasądzenia kwoty w istocie przewyższającej wzbogacenie istniejące w dacie wyrokowania.
Teza od Redakcji
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Marta Romańska (przewodniczący)
SSN Józef Frąckowiak
SSA Janusz Kaspryszyn (sprawozdawca)
w sprawie z powództwa M. K. przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej Budowlanych "K." w Ł. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 12 lutego 2016 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 14 listopada 2014 r.,
I. oddala skargę kasacyjną,
II. zasądza od powoda na rzecz strony pozwanej kwotę 1.800 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
W pozwie z dnia 19 grudnia 2012 roku M. K. wniósł o zasądzenie od pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej "K." kwoty 468.322 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 25 listopada 2012 r. do dnia zapłaty oraz o zasądzenie kosztów procesu według norm przepisanych .
Wyrokiem z dnia 24 lutego 2014 r. Sąd Okręgowy w Ł. zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 440.885,79 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 5 stycznia 2013 r. do dnia zapłaty oraz oddalił powództwo w pozostałym zakresie.
Sąd Okręgowy ustalił, że powód w dniu 14 maja 2003 r. zawarł z pozwaną umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 5 położonego w budynku przy ul. S. [...]w Ł. oraz umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu położonego w/w budynku. M. K. wpłacił całość wkładu budowlanego w wysokości 195.190,04 zł i 32.018,31 zł oraz został przyjęty w poczet członków spółdzielni. W okresie następnych 9 lat powód wykańczał lokal mieszkalny do wysokiego standardu, dokonując w nim znacznych nakładów. Od 2009 roku poszukiwał nabywcy lokalu. Było bardzo wielu oglądających, chętni negocjowali ceny. Jedna oferta opiewała na kwotę 410.000 zł za lokal i garaż. Wiosną 2012 roku M. K. znalazł nabywcę na lokal - K. B., z którym w dniu 5 marca 2012 r. zawarł umowę przedwstępną kupna - sprzedaży. W celu sfinalizowania transakcji strony udały się do notariusza. Notariusz po zapoznaniu się z dokumentami dotyczącymi lokalu, w dniu 27 kwietnia 2012 r. odmówił dokonania czynności notarialnej polegającej na sporządzeniu umowy sprzedaży pomiędzy M. K. (sprzedającym) a K. B. (kupującym), której przedmiotem miało być spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem 5, położonego w Ł., przy ul. S. [...], o powierzchni 93,26 m2 oraz spółdzielcze własnościowe prawo do garażu, o powierzchni 25,48 m2. W uzasadnieniu odmowy notariusz wskazał, iż w jego ocenie Spółdzielnia Mieszkaniowa "K." nie miała podstaw prawnych do ustanowienia na rzecz powoda spółdzielczych praw do lokali - ich ustanowienie nastąpiło z naruszeniem obowiązujących przepisów prawa. Tym samym nie wywarło żadnych skutków, a co za tym idzie powód nie może skutecznie dysponować spółdzielczymi prawami do lokali. Umowy zawarte przez niego ze Spółdzielnią w dniu 14 maja 2003 r. nie wywarły bowiem żadnych skutków. Zażalenie na powyższą odmowę wniósł powód, żądając jej uchylenia. Sąd Okręgowy postanowieniem wydanym w dniu 5 września 2012 r. oddalił to zażalenie. Powód od miesiąca 2012 r. nie płaci czynszu za lokal, w marcu 2012 roku opłatę uiścił K. B. Lokal pozostaje do dyspozycji powoda, ale ten nie korzysta z niego, bywa w nim tylko w ramach doglądania majątku.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
