Wyrok SN z dnia 21 grudnia 2006 r., sygn. III CSK 218/06
Wspólnota mieszkaniowa ustanowiona z zasobów spółdzielni mieszkaniowej na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27 ze zm.) nie mogła pozbawić tej spółdzielni zarządu nieruchomością wspólną.
Sędzia SN Zbigniew Strus (przewodniczący)
Sędzia SN Mirosław Bączyk (sprawozdawca)
Sędzia SN Antoni Górski
Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa wspólnoty mieszkaniowej "P. 22" w K. przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej "W.C.O." w K. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 21 grudnia 2006 r. skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 13 grudnia 2005 r.
uchylił zaskarżony wyrok w pkt 2 i w tym zakresie przekazał sprawę Sądowi Apelacyjnemu w Krakowie do ponownego rozpoznania oraz rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy zasądził od pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej "W.C.O." w K. na rzecz powoda - wspólnoty mieszkaniowej "P. 22" w K. kwotę 137 415,89 zł, obejmującej koszty zarządu nieruchomością wspólną, ustalając, że w dniu 18 lutego 2002 r. podjęta została uchwała o utworzeniu wspólnoty mieszkaniowej pod nazwą „Wspólnota Mieszkaniowa - P. 22”, natomiast w dniu 21 marca 2002 r. podjęte zostały uchwały określające wysokość kosztów zarządzania nieruchomością wspólną i wysokość składki na fundusz remontowy. Strona pozwana korzystała od marca 2002 r. do sierpnia 2003 r. z lokali użytkowych i lokali mieszkalnych. Zarząd nieruchomością wspólną sprawowała „S.E.”, spółka z o.o. W ocenie Sądu Okręgowego, możliwe było utworzenie wspólnoty mieszkaniowej na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27 ze zm. - dalej: „u.s.m.”); w skład takiej wspólnoty wchodzą właściciele wyodrębnionych lokali oraz spółdzielnia mieszkaniowa w zakresie lokali jeszcze niewyodrębnionych. Poddanie wspólnoty mieszkaniowej przepisom ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm. - dalej: "u.w.l.") powoduje także możliwość pozbawienia spółdzielni mieszkaniowej zarządu nieruchomością wspólną. Zastosowanie art. 25 ust. 1 u.s.m. wyklucza stosowanie zasady wyrażonej w art. 27 ust. 1, a tym samym eliminuje przyjęcie stanowiska, że na podstawie art. 27 ust. 2 strona pozwana wykonywała zarząd powierzony wspólną nieruchomością.
Apelacja pozwanej Spółdzielni została oddalona. W uzupełnieniu ustaleń faktycznych Sądu Okręgowego Sąd drugiej instancji stwierdził, że zebranie Przedstawicieli Członków z dnia 18 lutego 2002 r. odbyło się na wniosek właścicieli lokali, po dwukrotnej odmowie zwołania tego zebrania przez zarząd Spółdzielni. Sąd Apelacyjny podzielił stanowisko Sądu Okręgowego, że art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2002 r. tworzył podstawę do ustanowienia wspólnoty mieszkaniowej; zebranie w dniu 18 lutego 2002 r. odbyło się zgodnie z prawem, a uchwały podjęte podczas tego zebrania nie zostały zakwestionowane. Powstała wspólnota mieszkaniowa miała uprawnienie do dokonania zmiany zarządcy nieruchomością wspólną i tej zmiany dokonała zgodnie z art. 18 u.w.l. Pozwana Spółdzielnia zobowiązana była zatem do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, stosownie do wielkości jej udziału wynikającego z usytuowania w budynku czterech lokali spółdzielczych.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
