Wyrok SN z dnia 16 grudnia 1992 r., sygn. I CRN 188/92
Uwzględnienie roszczenia negatoryjnego (art. 222 § 2 k.c.) w sytuacji, gdy wybudowanie obiektu budowlanego zgodnie z pozwoleniem na budowę narusza prawa właściciela nieruchomości sąsiedniej przez zakłócenie korzystania z tej nieruchomości (art. 144 k.c.), nie może polegać na nakazaniu rozebrania obiektu.
Sąd Najwyższy po rozpoznaniu sprawy z powództwa Wiesławy i Kazimierza małż. K. przeciwko Zygmuntowi i Halinie małż. K. oraz Dorocie K. o przywrócenie stanu zgodnego z prawem, na skutek rewizji nadzwyczajnej Ministra Sprawiedliwości od wyroku Sądu Wojewódzkiego w Poznaniu z dnia 5 czerwca 1992 r. – uchylił zaskarżony wyrok oraz wyrok Sądu Rejonowego w Poznaniu z dnia 16 maja 1991 r. i przekazał sprawę wymienionemu Sądowi Rejonowemu do ponownego rozpoznania oraz orzeczenia o wpisie należnym od rewizji nadzwyczajnej.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy w Poznaniu wyrokiem z 16.V.1991 r. zobowiązał pozwanych do przywrócenia ich nieruchomości, położonej w P. przy ulicy S. 10a, do stanu istniejącego przed dokonaną przez nich rozbudową usytuowanego na tej nieruchomości domu mieszkalnego, przez rozebranie dobudowanej części tego domu. Wydając to orzeczenie Sąd Rejonowy ustalił, że pozwani są współwłaścicielami wymienionej nieruchomości. Z nieruchomością tą graniczy nieruchomość powodów. Obie nieruchomości zabudowane są jednopiętrowymi domami mieszkalnymi, które stykają się ze sobą na granicy nieruchomości (tzw. domy bliźniacze). Pozwani rozbudowali swój dom od strony północno-zachodniej o część (przeznaczoną dla Doroty K. córki powodów) o długości 8,2 m (wraz z balkonem), położoną równolegle do granicy z nieruchomością powodów – w odległości 2,5 m do tej granicy, co jest niezgodne z dokumentacją budowy i obowiązującymi normami. Już w trakcie ubiegania się przez pozwanych o pozwolenie na rozbudowę powodowie podnieśli, że rozbudowa spowoduje niedopuszczalne pogorszenie dopływu światła dziennego do znajdujących się w ich domu lokali, przeznaczonych na stały pobyt dla ludzi. Złożone przez nich odwołanie od pozwolenia na budowę – decyzji administracyjnej zezwalającej pozwanym na rozbudowę ich domu – nie zostało uwzględnione. Skargę powodów na tę decyzję Naczelny Sąd administracyjny oddalił. Sąd Rejonowy ustalił następnie, że rozbudowanie przez pozwanych ich domu spowodowało, iż okna – od strony północno-zachodniej w piwnicy i na parterze domu powodów pozbawione zostały całkowicie dostępu do światła słonecznego przez cały rok, a okna na piętrze – przez okres 4 miesięcy w roku, w pozostałych zaś miesiącach światło słoneczne dochodzi do nich częściowo przez bardzo krótki czas i nie całą płaszczyzną. Ograniczenie w dopływie światła słonecznego dotyczy części domu powodów o łącznej powierzchni 41,46 m. Północno-zachodnia ściana domu powodów pozbawiona została nasłonecznienia w 82,25%, zaś ich ogród – na powierzchni 79 m (30% całego ogrodu). Na skutek tego wartość nieruchomości powodów uległa obniżeniu prawie o 40.000.000 zł. Sąd Rejonowy miał ponadto na uwadze, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego opracowany dla terenu, na którym położone są nieruchomości stron, nie przewiduje dogęszczenia istniejącej zabudowy jednorodzinnej, i że rozbudowując dom pozwani działali na własne ryzyko, gdyż prowadzili prace budowlane mimo zabezpieczenia powództwa przez nakazanie wstrzymania tych prac. W tym stanie rzeczy, mając na względzie, że nieruchomość powodów „służy im do prowadzenia codziennego życia z jego wszelkimi aspektami”, Sąd Rejonowy uznał, iż rozbudowanie przez pozwanych domu znajdującego się na ich nieruchomości zakłóca korzystanie z sąsiadującej z nią nieruchomości powodów ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia tej nieruchomości i warunków miejscowych (art. 144 k.c.), co stosownie do art. 222 § 2 k.c. uzasadnia wydane przez ten Sąd orzeczenie: wydaniu go nie sprzeciwia się w szczególności ani fakt istnienia ostatecznej decyzji administracyjnej w przedmiocie pozwolenia na rozbudowę domu pozwanych, ani wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego oddalającego skargę na tę decyzję.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
