Wyrok NSA z dnia 29 września 2015 r., sygn. I FSK 752/15
Jeżeli nieruchomość oddawana w najem obiektywnie, na płaszczyźnie ekonomicznej, wydaje się stanowić jedną całość z towarzyszącymi temu najmowi świadczeniami, te ostatnie można uważać za jedno świadczenie wraz z najmem. Będzie tak w szczególności w wypadku najmu lokali biurowych pod klucz, gotowych do użytku wraz z dostawą mediów i określonymi innymi świadczeniami, oraz krótkoterminowego najmu nieruchomości, na przykład na wakacje lub ze względów zawodowych, który jest udostępniany z tymi świadczeniami bez możliwości ich rozdzielenia.
Teza od Redakcji
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Janusz Zubrzycki, Sędzia NSA Artur Mudrecki, Sędzia WSA del. Hieronim Sęk (sprawozdawca), , Protokolant Janusz Bielski, po rozpoznaniu w dniu 29 września 2015 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Ministra Finansów od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 30 października 2012 r. sygn. akt I SA/Kr 1235/12 w sprawach ze skarg C. S.A. z siedzibą w K. na interpretacje indywidualne Ministra Finansów z dnia 6 kwietnia 2012 r. nr [...[ i [...] w przedmiocie podatku od towarów i usług 1) oddala skargę kasacyjną, 2) zasądza od Ministra Finansów na rzecz C. S.A. z siedzibą w K. kwotę 180 (sto osiemdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
1. Przedmiot skargi kasacyjnej
1.1. Skarga kasacyjna została wniesiona przez Ministra Finansów od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 30 października 2012 r., sygn. akt I SA/Kr 1235/12, którym - na skutek skarg C. S.A. (dalej: Strona lub Spółka) - uchylono dwie interpretacje indywidualne Ministra Finansów z dnia 6 kwietnia 2012 r. w przedmiocie podatku od towarów i usług (dalej: podatek VAT).
2. Przedstawiony przez Sąd pierwszej instancji stan sprawy
2.1. We wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej i pismach stanowiących jego uzupełnienie Spółka wskazała w szczególności, że: - świadczy usługi wynajmu powierzchni użytkowych najemcom będącym partnerami biznesowymi; - najemcy zobowiązani są do ponoszenia opłat czynszowych w wysokości wskazanej w umowie oraz ponoszenia dodatkowych opłat eksploatacyjnych; - opłaty te nazywane są przez Spółkę usługami okołoczynszowymi i dotyczą w szczególności usług sprzątania, ochrony obiektu, wywozu śmieci, usług telekomunikacyjnych oraz dostawy mediów (woda, gaz, CO); - ze względu na wymogi formalno-techniczne nie ma możliwości zawarcia przez najemców bezpośrednich umów z dostawcami usług okołoczynszowych; - jednak tam gdzie technicznie było to możliwe Spółka dokonała instalacji subliczników pozwalających na odczyt rzeczywistego zużycia dokonanego przez najemców; - w umowach najmu i podnajmu ustalone są różne modele rozliczeń; - według pierwszego modelu, umowa przewiduje stałą kwotę czynszu uzależnioną od zajmowanej powierzchni oraz kwotę zmienną za usługi okołoczynszowe, uzależnioną od faktycznego zużycia; kwota zmienna jest rozliczana na zasadzie refaktury (bez doliczania marży); - koszty usług okołoczynszowych są refakturowane na najemcę na podstawie faktur otrzymanych przez Spółkę od dostawców usług, w wartości skalkulowanej w proporcji do zajmowanej powierzchni lub według rzeczywistych odczytów liczników i rzeczywiście zrealizowanych połączeń telefonicznych; - według drugiego modelu umowy, kwota czynszu, kalkulowana jako iloczyn stawki za metr kwadratowy powierzchni oraz ilości metrów kwadratowych zajmowanej powierzchni, uwzględnia również ryczałtowy koszt wskazanych w umowie opłat eksploatacyjnych związanych z użytkowaną powierzchnią; - obok ryczałtowej kwoty kosztów eksploatacyjnych uwzględnionych w kwocie czynszu Spółka ma prawo refakturować na najemcę (bez doliczania marży) inne opłaty za usługi okołoczynszowe uzgodnione przez strony a nieuwzględnione w czynszu, np. usługi telekomunikacyjne; - faktury za opłaty czynszowe wystawiane są odrębnie i w innych terminach niż faktury za koszty (refaktury kosztów); - refaktury za koszty wystawiane są z opóźnieniem w stosunku do faktur za opłaty czynszowe; - nie zawsze wynikające z umów z najemcami okresy rozliczeniowe z tytułu opłat czynszowych (z reguły miesięczne) pokrywają się z ustalonymi w umowach okresami rozliczeniowymi dla refakturowanych opłat za usługi okołoczynszowe; - z treści umów na świadczenie usług, za które pobierane są opłaty, nie wynika wprost, iż usługi te świadczone są na rzecz potencjalnych najemców, a nie Spółki; - Spółka w czasie trwania okresu najmu należących do niej lokali nabywa przedmiotowe usługi okołoczynszowe co prawda we własnym imieniu, ale na rzecz osób trzecich (na rachunek najemców lokali); - możliwe jest pobieranie przedmiotowych opłat każdorazowo, również bez uprzedniego zawarcia umów na wynajem powierzchni użytkowych z poszczególnymi podmiotami; - jednakże w praktyce gospodarczej Spółki pobieranie przedmiotowych opłat wiąże się z reguły z zawartymi z podmiotami umowami na wynajem powierzchni użytkowych.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
