Wyrok NSA z dnia 29 listopada 2000 r., sygn. II SA/Gd 2018/98
1. Podmiotowość prawna wspólnoty mieszkaniowej czyni, że w sprawach administracyjnych z zakresu utrzymania obiektów budowlanych /rozdział 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. nr 89 poz. 414 ze zm./, jeśli przedmiot postępowania dotyczy części wspólnych budynku, pod pojęciem właściciela mieści się wspólnota mieszkaniowa, a nie właściciele poszczególnych lokali, stanowiących przedmiot odrębnej własności.
2. Przymiot zarządcy wspólnoty mieszkaniowej w rozumieniu przepisów prawa budowlanego przypisać należy wyłącznie osobie /fizycznej albo prawnej/, której umownie powierzono zarząd /zdanie drugie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz.U. nr 85 poz. 388 ze zm./. Do tego zarządu zastosowanie mają przepisy art. 184 i następnych ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarcze nieruchomościami /Dz.U. nr 115 poz. 741 ze zm./.
Naczelny Sąd Administracyjny po rozpoznaniu sprawy ze skargi Małgorzaty Sz. na postanowienie Wojewody G. z dnia 24 września 1998 r. (...) w przedmiocie nałożenia obowiązku złożenia orzeczenia technicznego, uchyla zaskarżone postanowienie i poprzedzające je postanowienie Prezydenta Miasta G. z dnia 29 czerwca 1998 r. (...); (...).
UZASADNIENIE
Zaskarżonym postanowieniem Wojewoda G. utrzymał w mocy w zasadniczej części postanowienie Prezydenta Miasta G. z dnia 29 czerwca 1998 r. (...) którym na podstawie art. 62 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane /Dz.U. nr 89 poz. 414 ze zm./ zobowiązano wspólnotę mieszkaniową budynku nr 51 przy ul. K. w G. - P.G.M. "G.-W." i Małgorzatę Sz. do przedłożenia w terminie do 15 października 1998 r. orzeczenia technicznego określającego przyczyny powstania zagrzybienia w lokalach nr 1 i 2 oraz sposób jego usunięcia. Zmienił je tylko w części określającej termin wykonania obowiązku. Uchylając termin określony na dzień 15 października 1998 r., nowy ustalił do dnia 15 grudnia 1998 r.
W ten sposób organ odwoławczy nie uwzględnił zażalenia Małgorzaty Sz. i w uzasadnieniu swego postanowienia postanowienie organu I instancji ocenił jako merytorycznie trafne, skoro zagrzybienie obu lokali zostało ustalone ponad wszelką wątpliwość, a dotychczasowe roboty mające na celu jego usunięcie nie dały pozytywnych wyników.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
