Jakie nowe obowiązki dla deweloperów wprowadza ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej: ustawa) miała z założenia wzmocnić pozycję nabywców mieszkań/domów w stosunku do deweloperów. Nowe przepisy wchodzą w życie 28 kwietnia 2012 r., więc zarówno sami deweloperzy, jak i przyszli nabywcy mieszkań i domów na rynku pierwotnym będą mieli dużo czasu na zapoznanie się z ich treścią. Już pierwsze komentarze do ustawy pokazują, że nowe przepisy będą wzbudzały wiele kontrowersji i wątpliwości. Pojawiły się również głosy mówiące o konieczności nowelizacji ustawy, i to jeszcze przed jej wejściem w życie.
Nowe definicje
Ustawa wprowadza do polskiego ustawodawstwa nowe legalne definicje terminów (art. 3 ustawy). Poniżej przedstawiamy tylko te najważniejsze:
| Deweloper | przedsiębiorca, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia i przeniesienia na nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego/nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym/użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość. |
| Dom jednorodzinny | dom mieszkalny, jak również samodzielna część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. |
| Przedsięwzięcie deweloperskie | proces, w wyniku realizacji którego na rzecz nabywcy zostaje ustanowione lub przeniesione prawo własności lokalu mieszkalnego/nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym/użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, obejmujący budowę oraz czynności faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy oraz oddania obiektu budowlanego do użytkowania, a w szczególności nabycie praw do nieruchomości, na której ma być realizowana budowa, przygotowanie projektu budowlanego lub nabycie praw do projektu budowlanego, nabycie materiałów budowlanych i uzyskanie wymaganych zezwoleń administracyjnych określonych odrębnymi przepisami; częścią przedsięwzięcia deweloperskiego może być zadanie inwestycyjne dotyczące jednego lub większej liczby budynków, jeżeli budynki te, zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, mają zostać oddane do użytku w tym samym czasie i tworzą całość architektoniczno-budowlaną. |
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
