Nie każda zaliczka jest opodatkowana VAT

Urząd skarbowy zarzucił podatnikowi nieprawidłowości w rozliczaniu VAT, polegające na zaniżeniu podatku należnego. Jego zdaniem podatnik nie wystawił faktur na okoliczność otrzymanego zadatku i zaliczki. W efekcie nie wykazał VAT należnego z tego tytułu. Podatnik w ciągu jednego dnia roboczego od daty zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości miał otrzymać zadatek, a następnie kolejną część ceny sprzedaży w formie zaliczki. Kwoty zadatku i zaliczki miały być zapłacone przez nabywcę nieruchomości na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego podatnika. Strony dopuściły zastąpienie przelewu zadatku gwarancją bankową. Ustaliły ponadto, że sprzedający jest uprawniony do wskazania osoby trzeciej, na rzecz której ma nastąpić zapłata części ceny sprzedaży, tj. zadatku i zaliczki.