Interpretacja indywidualna z dnia 7 października 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.4011.607.2026.1.MZ

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 sierpnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie możliwości kontynuowania amortyzacji lokali mieszkalnych nabytych przed 1 stycznia 2022 r.

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą pod nazwą … i jest czynnym podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych - rozlicza się podatkiem liniowym. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej świadczy usługi związane z zakwaterowaniem oraz wynajmem nieruchomości.

Przed dniem 1 stycznia 2022 r. Wnioskodawca nabył do majątku firmowego łącznie 8 lokali mieszkalnych (zwanych dalej: „Lokalami”). Wszystkie te nieruchomości zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (KŚT) przed 1 stycznia 2022 r.

Lokale te Wnioskodawca wykorzystuje w prowadzonej jednoosobowej działalności gospodarczej w następujący sposób:

1)6 lokali mieszkalnych jest wykorzystywane do najmu krótkoterminowego. Zawarł On umowę z profesjonalnym podmiotem zewnętrznym (operatorem), który zarządza tym najmem;

2)2 lokale mieszkalne są wykorzystywane do najmu długoterminowego na rzecz osób fizycznych lub podmiotów gospodarczych na cele mieszkaniowe.

Wszystkie 8 Lokali generują przychody rozliczane wyłącznie w ramach źródła: pozarolnicza działalność gospodarcza (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dalej: „ustawy o PIT”).

Wnioskodawca dokonywał regularnych odpisów amortyzacyjnych od wszystkich 8 Lokali, zgodnie z przepisami ustawy o PIT w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2021 r., a odpisy te stanowiły koszty uzyskania przychodów (KUP). W związku z wejściem w życie przepisów tzw. Polskiego Ładu (art. 1 pkt 6 lit. c) ustawy z 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ), od 1 stycznia 2023 r. wprowadzono całkowity zakaz amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych (art. 22c pkt 2 ustawy o PIT). Działając pod przymusem prawa, Wnioskodawca zaprzestał amortyzacji tych Lokali i ujmowania odpisów w kosztach w latach 2023-2025.